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经济工作论坛：住建委在会议中的交流材

料

一、前言

在当前经济形势下，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，

其健康稳定发展关系到整个社会的经济平衡与和谐稳定。为此，住

建委深感责任重大，我们积极参与并推动了本次经济工作论坛，旨

在与各位专家学者共同探讨和研究当前房地产市场的形势与对策。

二、房地产市场总体形势分析

1.市场规模

2022年前三季度，全国商品房销售面积7.81亿平方米，销售

额6.94万亿元，分别同比下降23.2%和28.1%。其中，住宅销售面

积和销售额分别同比下降25.4%和30.7%。

2.价格走势

2022年9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅

销售价格环比下降城市分别有68个和62个，比上月增加1个和3

个；同比下降城市分别有54个和57个，与上月相同。

3.土地市场

2022年前三季度，全国土地购置面积2.54亿平方米，土地成

交价款1.85万亿元，分别同比下降32.1%和27.9%。

三、当前房地产市场存在的问题

1.需求端

受疫情等因素影响，居民收入增长承压，购房能力减弱。同时，

部分城市房价较高，导致需求端压力较大。

2.供给端

房地产企业资金链紧张，部分企业信用风险暴露，影响房地产

市场供给。同时，部分城市土地供应过剩，导致房地产市场供给结

构性矛盾。

3.政策端

房地产市场调控政策仍处于紧平衡状态，部分城市政策过于严

格，影响房地产市场健康发展。

四、应对措施及建议

1.稳定房地产市场预期

通过释放积极信号，稳定市场预期。同时，优化房地产调控政

策，适度调整限购、限贷等政策，促进房地产市场平稳健康发展。

2.支持房地产企业健康发展

加大对房地产企业的支持力度，优化融资环境，帮助企业缓解

资金压力。同时，引导企业加大优质房地产项目供给，满足市场需

求。

3.促进房地产市场需求释放

通过调整土地供应结构，减少库存过剩城市土地供应。同时，

鼓励居民合理住房消费，释放市场需求。

4.加强房地产市场监管

加强对房地产市场的监管，防范市场风险。同时，严厉打击捂

盘惜售、虚假宣传等市场违规行为，维护市场秩序。

五、结语

总之，住建委将继续致力于推动房地产市场的健康稳定发展，

与各方共同努力，为实现经济社会持续健康发展作出贡献。希望本

次经济工作论坛能够为房地产市场的发展提供有益的借鉴和启示。

感谢各位专家学者的积极参与和宝贵意见，让我们携手共进，

共创美好未来！