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物业服务公司工程管理房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准

1.0房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准：

丁号

项目名称

周期

巡视维护要点

质量标准

1

基础及承重结麻（柱、粲、板、皤）

每日

.检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。

.发现问题及时联系有专业维修队伍，按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。

1.基础沉降在国标允许范围之内。

2.承重结构无大的损伤及变形。

每年

.检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。

.检查基础有无不均匀沉降，勒脚有无破损。

2

天面、平台

每日

.检查天面及平台地面伸缩缝密封胶有无变硬、疏松开裂、脱落现象。

.检查地面是否有裂缝、起鼓、空洞，有无渗漏现象。

.无大面积积水现豪。

.无渗、漏水现象。

.无起鼓、空洞现象。

每年

.、伸缩缝密封胶老化问题发现后，清除旧胶，重新灌注新密封胶。

.对地面蓼缝，因会造成防水性能降低，必须请专业维修补漏施工队进行处理。

3

楼地面及楼梯

每日

1.左

2.龙

3.本

4.米

生查地面瓷砖是否有损坏、空鼓、脱落现象。

生查楼梯踢面和踏面有无破损、空鼓、松脱现象。

令查楼道扶手有无损坏、锈蚀现象。

令查大理石面是否有裂纹、划痕、松动现象。

1.瓷片无松脱，扶手无锈迹损坏。

2.大理石无污渍、划痕，光洁、平整。

每月

1.X

寸大理石进行固定