中国购物中心升级趋势：新场景激发新活力.docxVIP

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摘要

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品从而牌挖商掘和和购培物育中新心的消业费主增将长不点断：创新消费场景、零售业态及商业模式，

“非标商业”?城市更新差异化新解；黑科技?创造消费新体验；

创意市集?带来“精致烟火气”；演艺新空间?激发消费新动能；

“微度假”?打造“松弛感”商业空间……

寄语

甄中国仕区商奇业部董事总经理

duke.sq.zhen@

ShaunBrodie

大中华区研究内容主管

shaun.fv.brodie@

在市场竞争日益激烈的背景下，购物中心需要打破传统经营模式，通过应用先进技术、引入特色品牌、创新商业模式、营造沉浸式体验场景、提供优质的服务以及人性化关怀，形成自身的核心竞争力。戴德梁行作为全球知名的商业地产服务和咨询公司，凭借在商业地产领域的专业知识和丰富经验，助力中国零售业继续变革和升级。

2024年，中国凭借体量庞大的消费市场、不断升级的消费需求，以及政府一揽子扩内需政策吸引了大量国际品牌在华投资扩张。随着中国消费品市场规模迈上新台阶，消费新场景、新业态、新模式的不断涌现，相信中国的优质零售物业市场将会迎来更加广阔的发展前景。

4 戴德梁行研究部

引言

近年来，受经济增长乏力、通货膨胀攀升、实际工资下降影响，全球多国消费者信心指数出现下滑。根据TradingEconomics的数据，中国消费者信心指数在2022年期间下跌到历史最低水平，并一直在低位徘徊，反映了消费者对于经济和消费走势的谨慎态度（图1）。

步入2024年，随着中国经济开局良好，居民消费价格指数（CPI）总体向好，以及一系列扩内需、促消费政策的实施，中国消费者信心持续回升（图1）。根据尼尔森的调研数据，50%的受访者表示自己财务状况好转，65%的受访者认为到2024年底家庭收入会有所改善，占比超过2023年同期调研数据。

图1：全球主要经济体消费者消费信心指数（2021年?2024年第一季度）

140

120

100

80

60

40

20

0

(20)

(40)

(60)

美国 中国 欧盟 日本 印度 英国 俄罗斯 巴西

资料来源：TradingEconomics，戴德梁行研究部

中国购物中心升级趋势：新场景激发新活力 5

2024年以来，中国消费市场总体恢复良好。2024年第一季度，中国社会消费品零售总额12.03万亿元，同比增长4.7%

（图2）。从消费新增长点看，2024年前2个月，数字音乐、节能洗衣机和滑雪装备等数字、绿色和健康类商品分别增长95.1%、167.5%和66.4%。

图2：中国社会消费品零售总额（2005年?2024年第一季度）

万亿元

50

中国社会消费品零售总额（万亿元） 增速（%）

25%

20%

40

15%

30 10%

20 5%

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10

-5%

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资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

此外，2024年中国旅游市场正从恢复性增长迈向全面繁荣。经文旅部数据中心测算，2024年春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，国内游客出游总花费6,326.87亿元，同比增长47.3%；五一假期5天全国国内旅游出游合计2.95亿人次，国内游客出游总花费1,668.9亿元，同比增长12.7%。

展望未来，中国消费品零售市场依然蕴藏着巨大的潜力。在共同富裕战略部署的推动下，中国中等收入群体将在“十四五”时期不断扩大。据麦肯锡的预测，2025年，中国中高收入及高收入家庭（家庭收入16万元以上）的数量，有望达到2.09亿户；同时，中等收入家庭（家庭收入8.5?16万元）的数量，将达到1.14