第一章 总 论分析和总结.docx

富岭街道办事处大坑口村桔场综合楼项目建议书暨可行性研究报告

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第一章 总 论

项目背景

项目名称：莲都区富岭街道办事处大坑口村桔场

承办单位概况：

企业名称：丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场

法定地址：丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场

法定代表人：莫正伟

承办单位简介

大坑口村位于丽水市富岭街道办事处，全村513户，总人口1300多人，有11个村民小组。耕地1100多亩，山林3000多亩，村集体资产250万元，大坑口村村民主要从事种植业、劳务输出等。2006年村民人均年收入4300多元。

编制依据

《丽水市城市总体规划》

《投资项目可行性研究指南》

《建筑设计资料集》

承办单位提供的有关资料

项目提出的理由

大坑口村桔场综合楼为大坑口村集体资产，该楼是八十年代初建造，由于房屋为五间二层泥木结构老屋，系块石基础、泥墙、木构架、木楼板、木椽子、小青瓦屋面。经20多年使用，现该房屋破旧，墙体

倾斜破损，部分已倒塌，木构件部分霉烂，屋面破损漏水严重，已不能满足安全使用要求。经丽水市房屋质量检验所鉴定，该房屋安全性等级为D级，急需拆除，重新建造。（详见附件一）。

项目概况

地理位置：项目位于莲都区富岭街道大坑口村望京头。

建设规模与目标

总建筑面积：436.8m2其中拆建面积263.2m2，扩建面积173.6m2。

主要建设条件

项目建设是在原地拆建，无需征用土地，建设资金自筹解决，基础设施能够配套，四周都是山地桔园，建设条件较好。

项目总投资

本项目总投资为38.5万元，大坑口村自筹解决。

主要技术经济指标（见下表）

34

3

4

5

项目用地面积

总建筑面积

建筑占地面积

m2m2

m2

310.2

436.8

218.4

序号

指标或数据名称

单位

指标或数据

备注

1

项目总投资

万元

38.5

2

资金来源

万元

38.5

2.1

企业自筹

万元

38.5

第二章 需求分析

富岭街道办事处大坑口村桔园综合楼建造已20多年了，由于房屋为二层泥木结构，现属于危房，急需重建。原该房屋主要用于桔场职工住宅。从20多年使用看，桔场由于没有仓库，经常要租用村民房子储存桔子，而且碰到桔子丰收年时，租不到房子，造成部分桔子遭受损失。因此，在拆建桔场职工住宅的同时，需要扩建桔场仓库。

第三章 建设规模

大坑口村桔场综合楼，设仓库和职工住宅。项目建设规模：建筑面积：436.8m2,

其中：拆建面积263.2m2

扩建面积173.6m2

建筑占地面积：218.4m2.

第四章 项目场址

场址现状

地点与地理位置

项目位于大坑口村望京头，系大坑口村南面。

土地权属及占地面积

项目场址土地属于大坑口村集体土地，占地面积310.2平方米。

场址建设条件

地形、地貌：

场址地形基本平坦，

工程地质与水文地质：

场址内为山谷平地、地质稳定、土质较密实、地质承载力强。

气候条件：

丽水市莲都区属中亚热带季风气候区，气候温暖湿润，雨量充沛，光照充足，无霜期长，四季分明。年最大降雨量1956.4毫米，年最小降雨量967.6毫米。降水多在五至六月的梅雨季节和八至九月的台风季节；台风风力在五至七级；干旱期常发生在七、八月；灾害性天气大多由冰雹、大风、干旱产生；历年来市区最高气温43.2℃，最低气温-7.7℃。

交通运输条件：

桔场综合楼经简易公路通往大坑口村，大坑口村经乡村公路通往富岭街道办事处，交通便利。

公用设施条件和社会依托条件：

大坑口村桔场电网已接入，生活用水从后山引流的山脉水。

征地、拆迁安置条件：

在现有土地上拆扩建，无需征用土地。

第五章 建筑方案

项目总体规划方案

总平面布置和功能要求

项目建设场址东、南、北三面均靠山。因此，房屋需朝西偏南方向设置，有利于通风。功能上要求既要考虑桔场仓库用房，又要考虑桔场职工办公和住宅的需要。

主要经济技术指标

主要经济技术指标表

名称

名称

单位

m2m2m2

综合楼

310.2

436.8

218.4

1.41

20

备注

总用地面积

总建筑面积建筑占地面积容积率

绿地率

%

建筑方案

建筑艺术与风格

建筑设计以适用、经济为原则，立面要求简洁、大方，要充分体现山区特色。

建筑特征与结构层数：2层

层高：底层3.6m，二层为3.2m，总高度6.8m。结构：砖混

建筑功能

本项目设仓库、桔场办公室、职工住宅。各层设置如下：

一层：仓库和桔场办公室二层：职工住宅

配套设施

供水

日最高用水量：150升/人×10人=1.5m3生活用水全部是山上引流的山脉水。

排水

采取雨、污分流制，项目场内雨水流向山沟，生活污水经化粪池处理后用于桔园施肥。

供电

用电负荷：30w/m2×