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农村自建房承包合同

甲方（以下简称为“业主”）与乙方（以下简称为“承建方”），根据中华人民共和国建筑法和合同法，经双方共同自愿协商，就甲方自用的小型双层住宅的施工工程达成如下协议：

一、承包方式及内容

1.业主将其自用的约300平方米小型双层住宅承包给承建方，业主负责将主要建材运输至工地。

2.房屋建造采用双层砖混结构，包括现浇混凝土楼板和混凝土结构柱。

3.承建方负责从地基开始全面承包工程，包括砌墙、钢筋加工、搭建模板、内外墙抹灰以及任何一侧外墙的瓷砖贴合。

4.承建方需自行提供所有支撑架、模板和其他所需机械设备。

二、收费方式及承包单价

1.承建方按照实际建筑面积收费，双方商定单价为每平方米170元。

三、业主的责任和义务

1.业主无偿提供水和电。

2.业主自开工之日起需满足提供建筑主材给承建方，以避免造成停工等待材料延误工期。

3.在每层混凝土浇筑的当天，业主需提供现场工人的一日生活，其余时间生活由承建方负责。

四、承建方的责任和义务

1.承建方必须按照质量和数量完成合同约定的工程内容。

2.承建方必须按照业主要求的程序进行施工。

3.承建方必须确保施工安全文明，施工安全由承建方全面负责。

4.承建方不得随意浪费材料，也不得故意延长工期。

5.各工种人员的调配由承建方负责。

五、质量要求

1.混凝土强度需符合规定标准。

2.砌砖要求饱满度、垂直度和平整度良好，混凝土结构柱砌砖需符合4进4出标准。

3.抹灰表面需具备良好的垂直度和平整度。

六、付款方式

开工之日支付工程总额的20%，约为（具体金额）；每层混凝土浇筑完成后支付工程总额的20%，约为（具体金额）；余款待工程全部完成并经验收合格后一次性支付清算。

七、施工时间

开工日期：

竣工日期：

八、本协议一式两份，业主与承建方各执一份，经双方签字即时生效。双方共同遵守本协议，如有违反，需承担相应责任。对于未尽事宜，双方应共同协商确定。

业主签字：

承建方签字：

日期：年月日

业主：

承建方：

2、乙方负责建筑所需一切用具（壳子板、脚手架、机械设备、混凝土小车、靠尺杆等；

四、承包范围及质量

按照图纸和甲方要求，参照国家普通民宅施工规范进行施工。楼层高度：一层净高度为米；二、三净高度为米

放线、主体、内外粉刷、墙砖、地板砖。

做法：主体一至三层厨房、卫生间和三层顶面要求现浇预制，其它以预制板为主，出檐厘米。

粉刷：前墙、东墙瓷砖；后墙、西墙水泥压光。

地面：室内全部地面地板砖；卫生间，厨房高度不低于2米的墙砖；楼层内部不高于厘米的墙裙砖。

五、支付方式

承包总价款以每平方米/元的价格计算，主体结束付总价款的45%；内、外粉刷、地板砖及墙砖完工付总价款的90%，扣留总价款的10%作为工程保证金，待完工两个月后，尾活结束，复验无误后，甲方结清全部价款。甲方支付价款，以乙方出具的收到条为准。

六、甲方的权利义务

1、甲方应与承包建筑工作开始前，处理好四邻关系，保证乙方承建工作的顺利开工。

2、甲方应提供合格、足量的建筑用沙、石子、水泥等原材料，以配合乙方保质保量的建房工作。

3、甲方应提供安全的水电，以便于乙方安全施工。

4、乙方施工期间，不按甲方要求或存在严重质量问题甲方有权要求乙方返工。

5、甲方应按合同约定按期给付乙方施工款项。

乙方的权利义务

1、乙方保证自备的建筑队，能保质保量的安全施工，按期竣工。

2、乙方应与施工前，挑选、筹备有能力、有技术的建筑工人组成符合国家规定的建筑队，并按行业规定进行必备的培训，以确保工人能熟练干活、安全施工。

3、乙方在施工前应准备与施工相关的机器设备，并应提前调试到位，保证其能正常运转、安全施工。

4、乙方有权利按合同约定要求甲方按时支付施工款项。

5、乙方在施工过程中，应尽到安全注意义务，若因过失、故意出现安全事故，由乙方即建筑队负责人承担事故后果。

6、乙方负责建筑队内部施工款的发放及分配，由此引起的纠纷与甲方无关。

7、经甲乙双方同意，在正常施工期间若因乙方人员操作失误、设备故障等因素出现安全问题，需要赔偿的，由乙方自行承担后果，与甲方无关。

六、违约责任

（1）甲方违约

1、不能提供有序的四邻环境、安全水电、合格的建筑原材料，造成乙方施工延误期限，乙方有权追究其违约责任。

2、没有按时支付乙方承包款，乙方有权追究其违约责任。

（2）乙方违约

1、没有组织工人上岗培训，不能提供合格、技术熟练、对建筑安全熟知的建筑队造成安全事故的，由乙方自行承担事故后果，甲方免责。

2、没有提供性能完好、调试无误的建筑设备造成安全事故的，由乙方自行承担后果，甲方免责。

3、施工过程中偷工减料，不按施工程序，不熟悉施工技术，不按行业规定，造成房屋质量出现问题且需要返工的，甲方不再重复支付施工款；若出现重大质量问题，无