顶级写字楼分析和总结.docx

顶级写字楼：在重要的商务区打造有品位的建筑，具有超一流的硬件设施与服务和出众的客户，纯商务办公环境与终身持有的物业，人性化的生态办公与自选化办公的结合。这就是顶级写字楼行业打造标准7EO模式。

Essentialbusinesslocation（重要的商务区）写字楼的价值判断并不完全取决于写字

楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。作为顶级写字楼而言，更强调其规模的伸展力及拓展性，作为顶级写字楼的客户，更加看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。同时，规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此，容纳顶级写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟，这样才能最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。

Elegantbuilding（有品位的建筑）有品位，是顶级写字楼的建筑语言。不但如此，顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。更多时候，顶

级写字楼的有品位是其之所以成为标志性建筑的有力支撑，这些写字楼多为国际建筑大师设计，能最大限度地彰显个性，彰显现代商业精神，并保证了顶级写字楼在一定时期内不会被新建筑潮流所淘汰。比如1931年建成的克莱斯勒大厦至今仍然被认为是纽约市装饰派艺术雍容华贵之最了不起的代表。深具设计魅力的顶级写字楼在传递设计师的设计思想的同时，也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此，很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体，并深以为傲。

Excellentfacilityandservice（超一流的硬件设施与服务）顶级写字楼的超一流硬件设施更多的是由一些可供量化的指标所支撑。并且，顶级写字楼必须满足的硬件要求还必须是当下写字楼市场最高标准的融合和提高，比如5A已经是顶级写字楼的基础指标之一。顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂，是由很多的细节充实起来，另一个评价顶级标准的是写字楼的软环境，也就是物业管理水平，这也是当下大型企业选择办公场所的重要指标。

Extraordinarytenant（出众的客户）顶级写字楼的评判标准不仅仅在于单独的项目本身，其所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一。世界知名企业好比顶级写字楼里的灵魂，使得写字楼的内在气质充盈并附满张力，并保证了顶级写字楼的地位与其入驻的企业地

位是匹配的。一流的企业受顶级写字楼一流的品质所吸引，写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵，形成了顶级写字楼由外而内再由内而外的品质诉求过程。一流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。

Exactplaceforbusiness （纯商务）国际公司他们都要求纯粹的商务办公环境，纯粹的办公氛围。而办公之外的其他需求在顶级写字楼所处的大型商务区内已经完全可以实现。这也就是为什么顶级写字楼必须位于重要商务区之内的原因。

Exceptionofsale（非卖）评判顶级写字楼的指标主要一项是只租不售，意为统一的业权。这也是评判写字楼是否为顶级的重要指标。统一的业权不但意味着发展商的实力无需置疑，同时也保证了顶级写字楼软硬件一直维持在超一流的水平。同时，非持有型写字楼很难维持租金水平，而顶级写字楼的一个特点就是高租金。在有众多企业的情况下，一个企业的租金跳水，那么写字楼的整体形象和租金水平都会跟着下跌，这是跨国企业最不愿意看到的。一旦出现这样的情况，顶级写字楼的品质就无法维持高度统一，结果只能是留下一个徒有其表的顶级外观，内里却已沦为二流。

EOD生态办公区“即EcologicalOffice

District在国际上一些发达国家首先产生出来，与新的办公形式相匹配，这种办公形式不规定早晚工作时间，提供24小时办公保障。传统写

字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而ＥＯＤ生态办公区，则在空间内设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在办公区内可

以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。EOD生态办公区：园林式景观大堂；空中生态走廊；顶层空中花园；情趣式办公场所；非正式交流空间；采光式电梯间；机动车出入架空分行；太阳能、呼吸幕墙等节能设备；人性化空间尺度；OPEN通透的办公空间;

“OSO”是“Optional Serviced Office”的缩写，中文解释为自选化写字楼。“OSO”超越了传统写字楼及酒店式写字楼的概念，在这里秉承人性化服务理念，针对不同的物业模块，以合理化服务成本，推行菜单式服务内容，提供个性化星级服务，构建数字化，在智能化硬件软件协调的基础上，融入完善的配套服务体系。在这一“大而全，精而细”的综合物业平台体系下，业主可以随时体验品质生活、