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农村小产权房合同

合同应明确标明买方和卖方的基本信息，包括姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式等必要的个人或单位信息。应注明房屋的具体位置和基本情况，确保买方能够准确了解所购房屋的实际情况。

合同需详细描述房屋的权属状况，包括房屋的产权来源、权属证明文件（如土地证、房屋证等）的编号和日期等具体信息。确保房屋的产权清晰、合法，买方购房后不会因产权问题而受到法律纠纷的影响。

合同中应详细列明房屋的交易价格及支付方式，约定双方在签订合同后的支付进度和方式。应明确约定买卖双方在合同履行过程中的义务和责任，如卖方应保证房屋在交付时的基本完好状态，买方应按时支付房款等。

合同需规定房屋交付和接收的具体时间和地点，以及交付时双方的验收标准和程序。确保房屋交付后买方能够正常使用房屋，并规定交付后可能出现的纠纷解决方式。

合同应包括争议解决的条款，明确双方在合同履行过程中出现争议时的解决途径，如协商解决、仲裁或诉讼等方式。

房屋权利和限制：详细描述房屋的权利状况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制性情况。确保买方在购买前充分了解房屋的法律状态，避免因此带来的潜在风险和纠纷。

房屋使用约定：明确规定房屋的使用性质和限制条件，如居住用途、商业用途或其他特定用途。双方应就房屋使用和管理方面的权利义务作出清晰的约定，以避免未来的使用纠纷和争议。

物业管理和维护责任：约定物业管理的责任分工及费用承担方式，确保房屋在交付后能够得到有效管理和维护。卖方应提供房屋的相关管理资料和费用情况，买方则需按时缴纳物业管理费用。

税费和过户手续：明确约定房屋交易过程中的税费责任和过户手续。卖方应提供清晰的税费结算证明，并配合买方办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。

违约责任和解约条件：明确约定双方的违约责任和解约条件。例如，约定在何种情况下视为违约，以及违约方应承担的法律责任和赔偿责任。约定双方协商解决争议的具体程序和方式，以保障交易过程的顺利进行。

其他约定条款：根据具体情况可以添加其他必要的条款，如关于房屋结构和设施的保证、关于物业共用部分的管理规定、关于维修基金的管理等。这些条款的添加能够更全面地保障交易双方的权益和责任。

屋宇结构和质量保证：在合同中应明确卖方对房屋结构和质量的保证责任。确保房屋结构安全稳固，符合相关建筑标准和规范。约定在交付后一定期限内，卖方应对房屋内外部分进行质量保修，确保房屋使用期间的安全和正常功能。

环境保护和居住环境质量：约定房屋周边环境保护责任和居住环境质量维护。确保房屋所处环境的卫生、安全和美观，卖方在交付房屋前应确保房屋周边环境清洁整治，减少环境污染和噪音影响。

补充文件和证明：在合同中规定卖方应提供的相关补充文件和证明，如房屋建筑质量检测报告、建设用地规划许可证等。这些文件和证明对于买方了解房屋状况、办理相关手续具有重要意义，确保房屋交易的合法性和顺利进行。

合同变更和附加协议：若有必要，合同中应包括变更合同和签订附加协议的规定。双方可以在合同生效后根据实际情况协商调整部分条款或增加特定的补充协议，以适应交易中可能出现的变化和需求。

签署和生效：确立合同签署的时间、地点和方式，约定合同的生效条件和生效日期。双方签署合同后应及时办理过户手续，并在法律规定的时间内完成注册备案等必要程序，以确认交易的合法性和有效性。