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房地产市场基本知识:名词解释
房地产市场的基本知识--名词解释
一、房地产:是只房产和地产的总和,指土地上的建筑物,
附着物。
二、房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场)、
房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘
交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招
标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开
发商。
二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地
上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。
三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业
的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给
受让方。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类:
A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房
从房地产用途来区分可以分为以下几点:
写字楼:1.标准写字楼2.商住写字楼
住宅:1.高层住宅(小高层)2.多层住宅
商铺:1.临街地铺2.裙楼商铺
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常用词语的解释:
房地产产权:是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用
的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房
地产的占有、使用、收益和处理的权利。
土地类型:土地按其性质划分为:居住、商住、工业、仓储、
综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。
三通一平:是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场
地平整。
七通一平:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气
通、电通、热力通、场地平整。
土地使用权年限:是指政府以拍卖,招标,协议的方式,将
国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期
满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申
请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符和则该土地使用
权由政府无偿收回。
土地使用费:土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给
政府的费用,按现时的收费是:居住用地2元/占地M--/年(由
用地单位支付,个人尚未收取)。
规划局:代表国家对城市规划设计进行引导和监控。
国土局:代表国家行使土地所有者的权利。
房管局:对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门。
公证处:是一个国家的证明机关,是法律公证的机构。
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房管局产权登记处:办理房地产初始登记、转移登记、抵押
登记、变更、继承、增与等手续的部门。
商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建
设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产
证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。
福利商品房:是指政府按住房制度改革方案免除房地产地
价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性
质的房屋。
微利商品房:与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地
产成本的微利,这类房屋市政府主管单位筹资建设,可来解决企
业职工住宅困难房,价格由政府确定实行优惠价格政策。
私房:私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。
自建房(集资房):是指各单位自筹划资金或合资兴建的房
屋,产权属投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按
规定已补交地价的除外)。
房地产证:是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的
法律凭证。
商品房预售许可证:按规定房屋未建好之前出售均要办理此
证,发展商将有关资料送国土局申请,批准后方可预售楼花(现
楼不需此证)。
外销许可证:凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。
房地产买卖合同:是由房管局统一编制,用以明确买卖双方
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