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房地产经纪操作实务考试模拟卷一
-
1.如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的法是
（）。单选题
[]*
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
收取自行交割风险担保金正确答案
D.()
答案解析：实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市没有实行资金监管的，
房地产经纪人员要告知买方交易资金交割的风险。在实行交易资金监管的城市，如
买卖双方实行自行交割交易资金，登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记
手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的
资金及权属风险由交易双方自行承担。考点延伸：房地产交易当事人自行交割是指
买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。
于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）。单选题
2.[]
*
两者完全相同正确答案
A.()
B.前者通常不能代替后者
C.前者有时具有后者的效力
D.前者在后者之前签订
答案解析：认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。只是约定了
购买的意向；或者约定将来拟定购买该商品房项目。考点延伸：根据认购协议书或
者意向书的内容，法律上可以认定其为预约合同。如果认购协议书或者意向书内容
完全符合商品房买卖合同的特征和要求，并且卖方已经按照约定收受购房款了，则
在法律上视其为商品房买卖合同。
下列房屋相信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是（）。单选题
3.[]
*
A.商品房基本状况
B.装饰装修标准承诺
市政规划正确答案
C.()
D.办理产权登记时间
答案解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人订立书
面商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所。商品
1.2.
房基本状况。商品房的销售方式。商品房价款的确定方式及总价款、付款方
3.4.
式、付款时间。交付使用条件及日期。装饰、设备标准承诺。供水、供电、
5.6.7.
供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设的交付承诺和有权益、
责任。公共配套建筑的产权归属。面积差异的处理方式。办理产权登记有
8.9.10.
事宜。解决争议的方法。违约责任。双方约定的其他事项。不属于的即选
11.12.13.
C.
房屋交接单有时也被称为（）。单选题
4.[]*
房屋确认书或房屋确认表正确答案
A.()
B.房屋环境情况表
C.房屋状况说明书
D.房屋设施运行情况表
答案解析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。
下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。单选题
5.[]*
A.装饰装修状况
B.规划用途
房屋评估价格正确答案
C.()
D.是否产权共有
答案解析：选项是不体现在房屋状况说明书中的。考点延伸：《房屋状况说
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