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房地产招标文件范本

1.房屋建筑投标文件

1.重视业主要求，体现“投其所好”任何一个业主，无论是房地产开

发商、企事业单位或是政府部门，对于所投资建设的项目均有一定的

期望值，如投资预算、建设周期、质量标准等等，不同性质的项目的

侧重点不同，如房地产开发商最关心的是如何以最低的投入获得最大

的利润，这种项目往往以最低价中标，因此在编制此类工程的投标施

工组织设计时，对于机械、周转材料、劳动力等资源的投入上要“精

打细算”，在保证工期、质量的前提下选择合理的组织方案，节省投

入，降低报价，增加胜算的机会；而对于政府部门投资建设的大型公

建项目，如奥运场馆等关系到国家形象、公众利益的工程，其高标准

的质量、严格的工期要求，往往要通过先进的技术组织方案、完善的

管理体制来实现，那么在投标施工组织设计中，这些内容需要反复论

证，重点阐述。

总而言之，在投标前期仔细阅读招标文件，密切与业主、招标代理机

构进行沟通，把握业主对该项目的明确或是隐含要求，对于投标者有

针对性地编制标书，提高其得分率，将起到十分重要的作用。2.编制

周期较短，依据资料有限，内容可扩充关于投标书的编制时间，《招

投标法》规定：“自招标文件发出之日起至提交投标文件之日止，最

短不少于20天”，但在实际运作过程中，一般都达不到以上要求，

除去评标会、现场踏勘、答疑等时间，真正用于编制的时间往往只有

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7~10天的时间，甚至更短至2~3天。

在此期间，从熟悉招标文件、图纸、相关资料到分工编制、组卷、成

稿装帧，时间十分紧张，往往需要加班加点才能完成；再者，由于处

于工程前期阶段，业主为了节省时间，往往一边设计一边招标，提供

的图纸都不是施工图，甚至仅仅是扩初图，其中未定项目以及不完善

的地方较多，给编制带来了一定的难度，必须依据施工企业以往类似

工程的施工经验，作出风险性抉择，体现自身的智慧和实力。在中标

后根据施工图在实施性的施组中加以补充和完善。

3.明暗有别，区别对待相对于目前存在的邀请招标和公开招标两种形

式，投标施组也有明标和暗标之分。所谓明标，即是在施组文字中可

出现投标企业名称、业绩等展示企业实力的内容，在评标过程中起到

加深业主及评委对本企业印象，提升本企业地位的作用。

这种招标形式一般对施组的排版、组卷、装帧等没有太多严格的要求，

投标方可根据自己的风格，力争做到版面清晰美观，给评委良好的

“第一印象”；而另一种“暗标”，则是为了体现评标的公开、公平

的原则，不能出现任何与企业有关的信息，文字字体、格式、封面、

装帧等都必须严格按照招标文件的要求编制，任何一个细节出现失误，

都可能被视为不响应招标文件要求而被判定废标，导致之前所有努力

工作均付诸东流，给企业带来无法弥补的损失，因此要求编制者必须

有极其认真的工作态度和高度的责任心。要在评标过程中得到加分，

必须在针对性上下工夫.保证不扣分其实最主要的是在包装和盖章等

等上.尤其注意的是暗标因为透露企业的标志性的东西非常容易废标.

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我再说点更具体的东西，我认为一个看好的技术标成功之处在于：1.

目录清晰，索引准确.编制使用的段落主题模式前后统一美观，各类

文字使用同等的字体和大小.尽量保证卷面整洁.2.多使用图表，更直

观更清楚的表现数据等内容.图文并茂的一本试组印象上给人好感.3.

内容切合实际，迎合业主的意图，迎合评标专家们的想法.一般地评

标专家也是看着业主的脸色行事的，要抓住这一心理.这点最难.4.

漂亮准确的网络计划图，完美的现场布置图是比较能体现实力的地方.

计划的合理性和施工现场布置的合理性很大程度上代表了这个标书

的水平.一般我都直接用CAD做的，尽量追求合理而且美观.5.时效性.

因为标书制作时间短，一定要尽量避免错别字，甚至错误，前言不搭

后语是大忌.。

2.房屋建筑投标文件

1.重视业主要求，体现“投其所好”

任何一个业主，无论是房地产开发商、企事业单位或是政府部门，对

于所投资建设的项目均有一定的期望值，如投资预算、建设周期、质

量标准等等，不同性质的项目的侧重点不同，如房地产开发商最关心

的是如何以最低的投入获得最大的利润，这种项目往往以最低价中标，

因此在编制此类工程的投标施工组织设计时，对于机械、周转材料、

劳动力等资源的投入上要“精打细算”，在保证工期、质量的前提下

选择合理的组织方案，节省投入，降低报价，增加胜算的机会；而对

于政