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2024版经营餐饮租赁协议书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、租赁设备及场地

1.1甲方同意将其拥有完全所有权的餐饮设备及场地出租给乙方使用，乙方同意承租。

1.2甲方提供的餐饮设备包括（具体设备清单详见附件一）。

1.3甲方提供的场地位于（详细地址），面积为（平方米）。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为（年），自（年月日）起至（年月日）止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租赁价格。

三、租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月（元），每半年支付一次，共计（元）。

3.2乙方应在每月（日）前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3租赁期间，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的（%）作为滞纳金。

四、经营权限及责任

4.1乙方有权在租赁场地内进行餐饮经营活动，但必须符合我国食品安全法律法规的要求。

4.2乙方应保证餐饮服务质量，确保食品安全，不得经营假冒伪劣食品，不得擅自改变餐饮经营范围。

4.3乙方在经营过程中产生的废弃物、噪音等，应按照国家相关法律法规的规定进行处理，不得影响周边环境和居民生活。

4.4乙方应按约定使用甲方提供的设备，爱护设备，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、合同的变更、解除与终止

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本协议，应书面签订解除协议。

5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议。

5.3在租赁期内，如甲方未按约定提供设备及场地，乙方有权解除本协议。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议租金总额的（%）。

七、争议解决

7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.2甲方权利：甲方有权在租赁期间对乙方进行经营状况的监督，确保乙方遵守食品安全法律法规，维护甲方声誉。

1.3甲方义务：甲方应按约定向乙方提供餐饮设备及场地，并保证设备的正常运行。在租赁期间，如设备发生故障，甲方应及时进行维修或更换。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方承诺：乙方在租赁期间应合法经营，确保食品安全，不得经营假冒伪劣食品，不得擅自改变餐饮经营范围。

2.2乙方权利：乙方有权按照租赁协议约定使用甲方提供的设备及场地，并享受甲方提供的相关服务。

2.3乙方义务：乙方应按约定支付租金，爱护甲方提供的设备，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方在经营过程中产生的废弃物、噪音等，应按照国家相关法律法规的规定进行处理，不得影响周边环境和居民生活。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介应公正、公平地履行中介职责，协助甲乙双方达成租赁协议，并监督双方履行协议约定的义务。

3.2第三方中介权利：第三方中介有权根据协议约定收取中介费，并享有在合同约定的范围内对甲乙双方的经营活动进行监督的权利。

3.3第三方中介义务：第三方中介应按照约定为甲乙双方提供中介服务，并确保双方的信息保密。如因第三方中介的过错导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。

3.4第三方中介费用的支付：甲乙双方应在签订租赁协议时明确第三方中介的费用，并在租金支付过程中按照约定支付给第三方中介。

一、附件列表：

1.餐饮设备清单

2.场地使用权证明

3.食品安全许可证

4.租赁合同补充协议

5.第三方中介服务协议

6.租金支付证明

7.设备损坏赔偿协议

8.食品安全管理制度

9.环保及卫生证明文件

10.其他双方约定的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供设备及场地，或设备出现故障未及时维修、更换。

2.甲方未履行对乙方经营活动的监督职责，导致食品安全问题。

3.乙方未按约定支付租金。

4.乙方未保证食品安全，经营假冒伪劣食品，或擅自改变餐饮经营范围。

5.乙方未按约定使用设备，造成设备损坏。

6.第三方中介未履行中介职责，导致合同纠纷。

7.双方未履行协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有餐饮设备及场地所有权的一方。

2.乙方：指承租甲方设备及场地从事餐饮经营活动的一方。

3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。

4.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

5.食品安全：指符合国家食品安全法律法规要求的食品