二手房屋买卖合同版.docx

二手房屋买卖合同版

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。

1.2该房屋结构为：_______，建筑年份为：_______，房屋现状为：_______。

1.3该房屋的规划用途为：_______，房屋产权性质为：_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2甲乙双方确认，该房屋的交易价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需支付的费用。

第三条付款方式及期限

3.1乙方同意在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方同意在双方办理完房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.3甲方同意在收到乙方支付的定金之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净。

4.2甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户手续所需费用由乙方承担。

第五条权利义务

5.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。

5.2乙方应按照本合同约定的付款期限和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。

5.3甲方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照逾期天数的_______%支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构、现状相关图片或资料

4.过户手续费用明细单

5.付款凭证复印件

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

2.乙方未能按照合同约定的付款期限和金额支付房款。

3.甲方未能在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。

4.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋买卖合同：指已有一手房屋买卖合同的房屋再次进行买卖所签订的合同。

2.定金：指买卖双方在签订合同时，买家向卖家支付的一定金额的钱作为买卖合同的担保。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照逾期天数的违约金比例支付违约金，并与乙方协商延后交付时间。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照逾期金额的违约金比例支付违约金，并与甲方协商延后支付时间。

3.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。

解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋拍卖后的买卖。

5.其他二手房屋买卖场景。