南京市酒店式公寓市场分析报告模板.docVIP

（）

25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座

（）专业提供企管培训资料

南京市酒店式公寓市场分析汇报

目录

一、什么是酒店式公寓………1-9

1、酒店式公寓概念

2、酒店式公寓特点

3、酒店式公寓和传统酒店比较

4、酒店式公寓和公寓差异

5、酒店式公寓优势

6、酒店式公寓必需含有条件

二、酒店式公寓用户特征……………9-10

1、商务人士，分为中国商务人士和国际商务人士

2、投身事业年轻人

3、还有一个是向以上两种人群出租酒店式公寓投资者

三、市场前景………………10-11

1、风险小

2、回报高

3、有专业人员和经营机构替你经营，可信度较高，省事省心

4、新生事物，生命力强

5、市场逐步成熟

四、个案分析

1约瑟夫酒店式公寓………11-15

1、项目标基础情况

2、周围项目情况

3、市场定位

4、SWOT分析

2、铂领公寓…………16-18

1、项目标基础情况

2、周围项目情况

3、市场定位

4、SWOT分析

2、新锐国际公寓……………………18-20

1、项目标基础情况

2、周围项目情况

3、市场定位

4、SWOT分析

六、总结………………21

伴随南京市房地产市场竞争日益猛烈，各开发商纷纷进行战略调整，进行产品差异化经营，对市场进行细分。在市场结构性剩下背景下，各开发商纷纷看好小户型市场，小户型以它低总价、低首付受到中等收入，事业起步人群欢迎。

在房地产结构性调整，部分开发商纷纷看好小户型市场前提下，部分有远瞻性开发商进而提出酒店式公寓市场概念，将眼光瞄准了流动性较大商务人士和经济实力有限年轻人群。

那么到底什么是酒店式公寓，对酒店式公寓进行经营是否含有可行性呢？下面我们就来进行逐一分析。

一、什么是酒店式公寓

1、酒店式公寓概念

1.1起源

酒店式公寓全称为“酒店式商务公寓”，起源于欧洲“产权式公寓”，属舶来品，起源于20世纪70年代欧美国家，由“时权酒店”（TimeshareHotel）演变过来。“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施权利，该权利能够上市转售、转让或交换。

1.2概念：发展到今天产权式酒店，指由开发商将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘用酒店管理企业引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。

1.3发展中国酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京、沈阳、南京等地全部有开发。

2、酒店式公寓特点

2.1酒店式公寓是在大型商圈内，所处位置交通便利；

2.2有统一装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统；

2.3集中处理就餐、健身、会客、休闲等功效，大多配有会所；

2.4聘用专业酒店物业管理企业或酒店式公寓管理企业，并由其统一经营和管理公寓；

2.5对资金需求上，因其为小面积户型，单价虽高、但总价低；

2.6生活配套设施齐全

3、酒店式公寓和传统酒店比较

3.1最本质区分在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主或委托酒店物业管理企业统一出租经营；

3.2和传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，而服务更胜一筹：除了提供传统酒店各项服务外，更关键是向住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。

4、酒店式公寓和公寓差异

4.1统一装修，统一对外经营

4.2服务周到；

4.3租金赢利比通常公寓要大；

5、酒店式公寓优势

酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多个功效为一体，含有“自用”和“投资”两大功效。

6、酒店式公寓必需含有条件

6.1硬性指标：

6.1.1商业CBD需求成熟商圈物业更具投资价值，决定物业有没有稳定消费群，成熟商圈对酒店服务式公寓目标消费群体有着聚集效应，公寓客源才会源源不停。

6.1.2交通需求便捷交通和低廉交通成本，将成为用户考虑酒店式公寓基础原因之一。

6.1.3生活配套需求日常生活使用能源包含水电、煤气、热力这些能源和物业管理费费用。

6.2软件配套条件：

6.1装修标准要求根据星级酒店标准进行装修；提供丽晶国际装修方案以做参考：

地面：公共部位铺地面砖；室内厨卫部分铺地面砖;房间部分铺1.5cm厚仿实木复合地板柏高牌复合地板

天花：公共部位吊顶，刷乳胶漆；室内局部吊顶,房间部分刷乳胶漆

分户门：防火防盗门

内门：木门

窗：彩铝窗，配双层中空玻璃

外墙：面砖及局部外墙涂料

厨房：整体厨柜，弗兰卡或摩恩水槽,南升牌