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物业管理的招投标法则

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业管理的需求方，乙方为物业管理的供应方，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，提供如下物业管理服务：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业管理的安全保卫；

（4）物业服务的咨询与投诉处理；

（5）其他与物业管理相关的服务。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，履行物业管理的各项职责，确保物业管理服务的质量。

二、服务期限

2.1本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期满之日终止。

2.2除非一方提前终止本合同，否则双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应按照约定的标准和期限支付服务费用。

3.2服务费用的支付方式如下：

（1）甲方按月向乙方支付物业管理服务费用；

（2）具体支付金额和时间，双方在本合同中另行约定。

四、乙方的义务

4.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保甲方物业的安全、舒适和整洁。

4.2乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，保障甲方的合法权益。

4.3乙方应按照约定的服务标准和服务内容，履行物业管理职责，确保甲方的物业不受损失。

五、甲方的义务

5.1甲方应按照本合同的约定，按时支付乙方提供的物业管理服务费用。

5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件，包括但不限于：

（1）提供物业相关资料；

（2）协助乙方进行物业设施设备的维修保养；

（3）协助乙方处理物业环境的清洁卫生；

（4）协助乙方进行安全管理；

（5）其他与物业管理相关的事宜。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按时支付服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

（此部分为合同方详细信息填写的空白部分，请根据实际情况填写。）

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.物业管理制度文件

4.物业管理服务内容详细说明

5.服务费用支付证明文件

6.物业设施设备维护保养记录

7.物业环境清洁卫生记录

8.安全管理记录

9.物业服务质量评估报告

10.双方签订的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付服务费用，认定违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。

3.乙方未建立健全物业管理制度，导致甲方物业受损，认定违约。

4.甲方未协助乙方进行物业管理，认定违约。

5.双方未按照约定履行合同义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，为业主提供安全、舒适、便利的生活和工作环境的服务活动。

2.服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理服务的费用。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.补充协议：指双方为补充本合同未尽事宜而签订的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方立即整改，如乙方仍不整改，甲方有权解除合同。

3.物业设施设备维护保养不到位：甲方有权要求乙方及时维修保养，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。

4.物业环境清洁卫生不符合标准：甲方有权要求乙方立即整改，如乙方仍不整改，甲方有权解除合同。

5.安全管理存在漏洞：甲方有权要求乙方加强安全管理，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.医院学校等公共设施物业管理

6.旅游度假村物业管理

7.物业管理顾问服务