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民建工程概算指标施工经验和结算常识

常用民建工程概算指标

1.化粪池容积计算

住宅：0.12m3/人，每户0.456m3/户

商铺每间按1户计，0.456m3/间

公厕及公共建筑，按每一蹲位2m3计

2.集水坑最好设计成长方形的1500x800，便于安装2台水泵。消防电梯排水集

水坑1500x1500，深度以消防基坑府深1米，以达到有效容积2立方米。

3.小区用电负荷估算

50w/m2建筑面积

建筑面积40万m2需建开关站，2--3x300电缆

分别向各小区配电室供电，2--3x300电缆

建筑面积4万m2时，设小区变电所1座。

高压电缆工程：阻燃型电缆ZRYJV22-15kv，3x300mm2（电缆单价：28万元~

36万元/km）

工程造价：有拆迁：80万元/km；无拆迁：50万元/km

10kv架空线为电缆工程的投资的1/8.

路灯工程投资：30~40万元/km（小区外围马路，10米杆）

小区内路灯：约1万元/基，3m杆

小区内电压电缆工程：FYJV22-0.6/KV--4x240mm2

电缆60万元/km（含土建电缆沟、管、安装费）

给排水用电：供水量150L~300L,居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26

w。

冬季取暖负荷，一般为0.8w/m2建筑面积

施工面积1万m2以上的工地，每一万m2按100kva计施工用电

4.面积换算

1公顷（Ha）=15亩=10000m2

1亩=666.6666...m2

5.用电负荷指标

商铺：60w/m2

超市：80w/m2~100w/m2

会所写字楼：80w/m2

道路：3w/m2

景观：5w/m2

幼儿园、学校：40w/m2

12~18层

6.电梯同时系数的确定

台数12345612

同时系数10.910.850.80.760.720.48

7.1个湿式报警阀，可以带最多800个喷头，900个喷头只需2个报警阀。

8.导线颜色分配

A-黄

B-绿

C-红

N-蓝

PE-黄绿双色

单相：红蓝（N线）黄绿双色（接地）

9.最近供电指标有所提高

底层小商铺每间8kw，普通住宅6kw，复式层12kw等等。这些指标直接关系到

小区变电所面积的确定，宁大不宜小。变电所面积也可以按每台变压器、每台配

电柜4平方米估算。

10.智能化设备投资估算

可按20平方米一个信息点计算，每点含设备200元计算智能化总造价，对于住

宅小区可以适当放低单价。

竣工结算常识

目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结

算时想尽一切办法多要一点。作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出

了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。

①、虚报工作量。认真核对工作量可以避免;

②、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;

③、曲解合同条款;

④、含糊洽商部位。偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建

设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600

多万元;

⑤、涂改洽商内容;

⑥、变换定额编号;

⑦、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大;

⑧、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等;

⑨、虚增工作项目;

⑩、不光明的手段。

暂时总结这几条，大家还发现或使用的技巧，希望能补充一下，以供大家学

习!

做工程预算本身就是要注意以下：

1、投机;即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价;

2、力争;即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，

如做律师一样;

3、抓住对方预算员的缺点;

4、要给对方留一个开始时的好印象，必要时要让他以为我的能力不如他，

也就是要多请教他，把他给捧起来.。

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