浅析不动产让与担保的法律规制(2024版).docx

浅析不动产让与担保的法律规制(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

1.物业地址：（详细地址）

2.物业面积：（面积）

3.物业用途：（用途）

鉴于乙方为买方，愿意购买/接受上述不动产。

双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条不动产描述

1.1甲方出售/转让的不动产位于（详细地址），包括但不限于土地使用权、房屋所有权及附属设施。

1.2甲方应保证其对上述不动产拥有完全、合法的所有权或处置权，并保证该不动产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同、抵押、查封、冻结等法律限制。

第二条购买价格与支付方式

2.1乙方同意以人民币（金额）为购买价格，购买甲方的不动产。

（1）在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付人民币（金额）作为定金；

（2）自本合同签订之日起六十日内，支付剩余购买价款。

第三条交付与过户

3.1甲方应在本合同签订之日起（时间）内，将不动产的权属转移给乙方，并办理相关过户手续。

3.2甲方应协助乙方办理不动产过户手续，提供必要的文件和证明材料。

3.3过户费用由乙方承担。

第四条合同的生效与终止

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2在乙方支付完毕购买价款后，本合同即告终止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方不能按照本合同约定的时间、条件交付不动产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方保证条款

甲方应保证其对上述不动产拥有完全、合法的所有权或处置权，并保证该不动产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同、抵押、查封、冻结等法律限制。如因甲方原因导致不动产存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

1.2交付时间及方式

甲方应在本合同签订之日起（时间）内，将不动产的权属转移给乙方，并办理相关过户手续。交付方式为（具体描述交付方式，如钥匙交接、物业公司办理等）。

1.3房屋质量保证

甲方承诺出售/转让的不动产符合我国相关法律法规及建筑规范，不存在重大质量问题。如不动产存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1购买价格调整

如因市场行情变化，导致购买价格发生变化，乙方有权要求调整购买价格。具体调整方式为（描述具体的价格调整机制）。

2.2支付时间及方式

乙方应按照本合同约定的方式支付购买价款。如乙方逾期支付购买价款，应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

2.3交付及过户

乙方应在本合同签订之日起（时间）内，按照甲方的要求，办理不动产过户手续。如乙方逾期未办理过户手续，应承担逾期办理的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1中介费用

中介方应按照约定向甲方和乙方收取中介费用。如中介方未按约定收取中介费用，甲方和乙方均有权要求中介方退还已收取的中介费用。

3.2信息服务及保密

中介方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的不动产信息，并保守交易过程中的商业秘密。如中介方未履行信息提供或保密义务，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

3.3交易协助及监督

中介方应协助甲方和乙方完成交易过程中的各项事宜，并对交易过程进行监督。如中介方未履行协助及监督义务，导致交易出现问题，中介方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.不动产证明文件

2.所有权转移证明

3.过户手续相关文件

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明

6.支付凭证

7.交付确认书

8.违约金计算公式

9.补充协议

10.交易过程中的通信记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、条件交付不动产，认定违约。

2.甲方未保证不动产权利完整性，认定违约。

3.乙方未按约定时间支付购买价款，认定违约。

4.乙方未履行过户手续，认定违约。

5.中介方未提供真实、准确、完整的不动产信息，认定违约。

6.中介方未保守交易过程