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建筑方案的设计优化

①

节能节地

建筑设计前期方案优化不能够单纯的强调节约成本，应从综合性考虑出

发，注重设计的科学性、技术的合理性和先进性。设计中既要反对片面

强调节约，忽视技术上的合理要求，使项目达不到功能的倾向，又要反

对重视技术，轻经济，设计保守的浪费现象。设计人员要以提高价值为

目标、以功能分析为核心、以系统观念为指针、以总体效益为出发点，

从而真正达到设计优化效果。

我们的作业方式是本着分析问题，提出问题、解决问题的基本原则对项

目进行全程剖析，然后提出详细的优化对比方案和可行性优化设计建议。

下面我们就以市面上销量为主的住宅项目为例进行深入探讨，摸索前期

方案进行优化设计的基本策略和方法。

优化设计依据：现状项目设计成果、项目规划设计要点、设计任务书、

项目地块现状情况及周边配套设施情况，营销部门对项目的市场定位、

产品客户群体分析定位、相关的法律法规及当地的日照、城市技术管理

规定等。

②|规划设计优化|

从房地产经营角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定

着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评

价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据我们的实践经验，对规

划设计方案的评价分析应该把握以下几个基本原则：

一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本，这应该是最

高原则。

“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子，这些细节

就显示出设计师完全没有从住户的方便舒适角度去考虑问题，只是简单

的从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。

二、规划设计方案必须符合设计定位，不要偏离定位去追求一切不切合

实际的东西。

项目定位是一个项目的根本大纲，框定了我们的规划设计方向，背离定

位就会做出完全不能用的方案。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户

型白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中

庭园林景观设计，在大约一万平米的中庭里，布置了“地中海”、“爱情海”、

“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完

全是顶级豪宅的景观设计配置！粗劣计算一下，每平方米的造价要几百

元，而物业管理的运转费用更是高的可怕，这样一个中档小区，向业主

收钱的管理费是有限的，而单是水景的运转费用，一年就需付出三十多

万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典型例子。

三、规划设计要充分考虑将来物业管理的方便。

现在物业管理已经成为楼盘项目成本的一个重要