棚改房项目建议书.docx

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目录

TOC\o1-2\h\z\u1概述 2

1.1相关项目名称 2

1.2相关项目承办单位情况 2

1.3研究范围与研究依据 2

1.4编制单位 3

1.5相关项目概况 3

1.6主要规划及技术经济指标 5

1.7结论与建议 6

2建设背景及必要性 8

2.1建设背景 8

2.2建设必要性 9

3相关项目区域概况 11

3.1株洲市概况 11

3.2芦淞区概况 12

4市场分析与风险分析 14

4.1市场分析 14

4.2市场评估 14

5建设合适的内容与规模 16

5.1相关项目定位与目标 16

5.2相关项目建设规模的标准和依据 16

5.3建设合适的内容与规模 16

6相关项目选址与建设条件 18

6.1相关项目选址 18

6.2建设条件 18

7工程建设合适的方案 20

7.1总平面布置原则 20

7.2总平面布置 20

7.3建筑合适的方案 22

7.4基础与结构合适的方案 24

7.5供配电 27

7.6给排水 32

7.7道路工程 37

8建设用地、征地拆迁 39

8.1相关项目选址及用地合适的方案 39

8.2土地利用合理性分析 39

8.3征地拆迁合适的方案 39

9相关项目实施进度与招投标 43

9.1相关项目管理管控 43

9.2相关项目实施进度 43

9.3招标投标 44

10投资估算与资金筹措 46

10.1编制依据 46

10.2总投资与资金筹措 46

11财务评价 49

11.1评价依据及说明 49

11.2收入税金估算 49

11.3损益计算 50

11.4现金流量分析 51

11.5敏感性分析 52

11.6财务评价与结论 52

11.7风险分析 53

11.8社会效益 55

12结论和建议 56

12.1研究结论 56

12.2建议 56

附件：

1、株洲市人民政府关于2010年第一批棚户区改造相关项目相关计划的批复（株政函[2010]67号）；

2、南方公司南华一村棚改相关项目蓝线图；

3、南方公司南华一村棚改相关项目总平面图；

4、企业法人营业执照；

5、企业组织机构代码证。

1概述

1.1相关项目名称

株洲市南方公司南华一村棚户区改造相关项目

1.2相关项目承办单位情况

单位名称：株洲芦淞棚户区改造开发有限公司

注册地址：株洲市芦淞区太子路925号4-5楼

法人代表：周群

株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于2010年5月10日，经营资质和范围：从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发、建设、经营（凭资质证经营）。注册资本为人民币3000万元，是株洲市芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投资控股有限公司全额出资的国有独资公司。目前其注册资本金额和结构为：

股东名称

金额（万元）

占比

款项用途

株洲芦淞国有资产投资控股有限公司

3000

100％

投资款

合计

3000

100％

1.3研究范围与研究依据

1.3.1研究范围

根据国家有关部门的政策、法规、规章和规范，对相关项目的折迁、安置区主要建设条件、工程技术合适的方案、环境影响、投资及资金筹措、社会效益等方面合适的内容进行分析、研究，供建设单位和投资主管部门决策参考。

1.3.2研究主要依据

（1）《关于做好申报中央预算内投资补助保障性安居工程相关项目前期工作的通知》（湘发改投资[2011]64号）；

（2）建设单位就相关项目拆迁补偿安置管理管控合适的方案；

（3）《株洲市土地利用的总体规划》；

（4）《建设相关项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（5）《房地产开发相关项目经济评价方法》（住建部建标[2002]205号）；

（6）有关政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额；

（7）其他有关专业设计规范；

（8）建设单位提供的有关基础资料。

1.4编制单位

编制单位：长沙金智工程咨询有限公司

资质等级：甲级

资质证号：工咨甲12220070041

发证机关：国家发展和改革委员会

1.5相关项目概况

1.5.1建设地点

株洲市南方公司南华一村棚户区改造相关项目位于南华一村地块，东北紧临南方公司南华幼儿园。

1.5.2拆迁合适的内容与规模

相关项目棚户拆迁为株洲市原南方公司职工居民住宅，拆迁总户数144户，总拆迁房屋12栋，