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编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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第
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利嘉光谷项目
可行性报告之定位部分
导读:
第一部分:相关项目的整体定位
武汉的城市定位
武汉与中国主要区域城市群的关系
武汉与京广沪的现实差别
武汉与成都、重庆、西安的现实对比
武汉城市现实定位与未来武汉发展定位
相关项目介入武汉的时机
武昌的城市定位
武昌与武汉三镇以及其他主要行政区域的关系
武昌城市各大中心组团之间的关系
光谷的城市定位
光谷广场周边片区域之间的功能关系描述
光谷广场在城市中的功能定位
光谷广场在人群上的定位
光谷广场在城市副核心的定位下功能描述
相关项目的功能定位
第二部分:相关项目的预期战略
总体战略构想
首期战略构想
第三部分:实现战略的战术
光谷相关项目规划与设计引导
商业体量的把握和论证
住宅体量的把握与分析
商业商务形式的构成引导
相关项目的交通关系论述
第四部分传媒和推广策略
相关项目推广案名的建议
核心推广概念的提炼
相关项目的核心价值是什么?
如何最大化提升相关项目的价值?
制定推广目标
推广手段的思考
传媒的选择与应用
本报告数据来源:
《光谷住宅市场调查报告》附件
《武昌住宅市场调查》附件
《武昌商业市场调查报告》附件
《武汉住宅资料汇编》附件
《武汉写字楼资料汇编》附件
《武汉商业地产资料汇编》附件
《武汉市光谷房地产相关项目调查研究》附件
《武昌消费群体调查》附件
《武昌酒店调查报告》附件
《武汉酒店资料汇编》附件
《调查补充文本》附件
第一部分:相关项目的整体定位
武汉的城市定位
武汉与中国主要区域城市群的关系
武汉,位于中国中部湖北省,长江与汉江的交汇处。北接河南陕西,西接四川重庆,南连湖南云贵,东至安徽江西。因其境内江湖纵横,素有千湖之城,九省通衢的美称。
在中国历史上的六大城市中,占据极其重要的位置。
北边的主要城市为北京天津华北渤海城市群,东边主要城市为上海苏州南京杭州长三角城市群,南边为广州深圳香港珠江三角城市群,西边为成都重庆西安城市群。武汉正处在这几大城市群的正中间,在19世纪和20世纪初的中国,武汉一直扮演这几大城市群的中央枢纽角色,既联系于四大城市群,又独立于四大城市体系之外,是武汉的颠峰时代。20世纪初,西方国家纷纷在武汉设置使领馆,洋行买办各大商行在此设立办事处,正是对武汉这一地位的认可。
武汉与京广沪的现实差别
北京——中国政治文化中心
广州——中国南部经济中心,改革先锋,对外开放的桥头堡
上海——亚洲主要城市、中国金融、服务、科技、工业中心,华东经济中心
三个城市之间的物理距离,各相距约1500公里,换一个角度,也就是说,每个城市的狭义辐射半径为800公里左右。但因三个城市群各自定位有区别,在一些领域是具备全国唯一性的,所以,广义上的辐射,三个城市面对的,都是全中国。武汉正位于三大城市群形成的弧形中心,在三大城市群的辐射范围内,也在三大城市群的辐射边缘。随着中国经济的不断发展,在人口密集交通发达的中部地区,崛起一个大型的城市是一种必然的趋势。
区别于三大城市的,武汉在将来的数十年内,成为亚洲的主要国际性城市,无论是机会还是潜力,都要比三大城市小的多。但这不妨碍武汉在未来几年内成为中国的主要中心城市,逊于北京、上海、广州,但要强于其他绝大部分的中国城市。这就是武汉的城市定位。
武汉与成都、重庆、西安的现实对比
重庆——中国西部唯一的直辖市,西南与中原的交流枢纽
成都——西南政治经济文化中心
西安——中国历史文化中心、高科技中心、西北政治中心、经济中心
与重庆相比,武汉在交通和辐射空间上要强的多,虽然重庆是中国的第四个直辖市,并且号称中国人口最多的城市,但其市区人口却和武汉差不多,且城市化进程不相上下。重庆依靠其底蕴深厚的军事工业,重工业,进年来发展很快,但在未来,两个城市的成长空间,重庆却不如武汉。武汉周遍500公里无区域性重要城市,而重庆,则面临着和成都的竞争。武汉在教育及地理交通上的优势,更为武汉的长远发展添加了重重的砝码
成都做为西南的历史文化和政治经济中心,1000年来都没有被动摇过。中国第四城的称呼当之无愧。深厚的文化底蕴,得天笃厚的人文环境,雄实的工业、经济基础奠定了成都在中国的地位。并且成都作为国家“西部大开发”战略中的龙头地位,要比武汉的“中部崛起”提出早了将近5年。特殊的地理位置决定了成都的地位在短期内不可能被武汉赶超。
西安是中国重要的高科技中心城市。在高科技(航空,航天,通讯)的发展上,处于全国一流。并且做为中国文化的中心,和西北经济的中心。与之相比,武汉在地理交通上,仍有一定的优势。未来发展,武汉和西安应该是各具所长,各自有各自的空
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