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物业合同管理方法

合同编号：__________

甲方（物业公司）：

地址：

联系电话：

乙方（业主）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有物业管理资质，乙方愿意将物业交付给甲方进行管理，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本物业合同管理方法，共同遵守。

第一条物业范围与基本情况

1.1本合同所指物业范围包括：__________（物业地址），物业总面积为__________平方米。

1.2物业基本情况：__________（物业类型，如住宅、商业、办公楼等），__________（物业设施设备情况），__________（物业周边环境及配套设施情况）。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照合同约定，对物业进行专业化、规范化的管理和服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

2.2甲方应制定并执行物业管理制度，对乙方进行物业管理及服务，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业服务质量的监督和改进；

（5）物业费用收缴和管理；

（6）物业突发事件应急预案的制定和实施。

2.3甲方应按照相关法律法规和政策，依法缴纳物业相关税费，并保证物业的合法权益。

2.4甲方应定期向乙方报告物业管理工作情况，接受乙方的监督和检查。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

3.2乙方应遵守物业管理制度，合理使用物业设施设备，维护物业公共秩序和环境卫生。

3.3乙方不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施设备，不得占用公共区域。

3.4乙方应配合甲方进行物业管理和服务，如实提供物业相关信息。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理费、维修基金等，具体收费标准及支付方式如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）维修基金：__________元/平方米·月；

（3）支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付物业服务费用；

（4）支付期限：乙方应在每个物业管理周期开始前支付物业服务费用。

4.2甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方提供等值的物业服务。

第五条合同的变更和解除

5.1合同变更：双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方确认。

5.2合同解除：双方同意，合同解除应书面签订，并经双方确认。解除合同后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并支付相应的费用。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，并可以要求乙方支付违约金。

6.3双方因履行合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，保持合法权益。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

地址：__________地址：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业合同管理方法合同文本

2.甲方（物业公司）资质证明文件

3.乙方（业主）身份证明文件

4.物业范围与基本情况的相关资料

5.物业服务费用的收费标准及支付方式说明

6.物业管理制度及相关规定

7.物业设施设备维护保养记录

8.物业公共区域清洁绿化维修记录

9.物业公共秩序维护管理记录

10.物业服务质量监督改进的相关资料

11.物业费用收缴管理记录

12.物业突发事件应急预案

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，视为违约。

3.乙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备或占用公共区域，视为违约。

4.双方未按照合同约定履行各自权利义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业公司：指具备物业管理资质的企业。

2.业主：指物业的合法所有者。

3.物业管理：指对物业设施设备、公共区域、公共秩序等进行维护、保养和管理的服务。

4.物业服务费