杭州楼市08总结 09预测.doc

2024杭州房地产市场年终回顾与2024年预测

中国指数研究院

2024年，全国楼市一片红火，杭州楼市也不例外，销量一路攀升，价格也一路飞涨，让很多人望尘莫及；2024年因奥运而一直让人期盼，但从年初的雪灾到的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴，2024的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量一路走低，价格震荡下探，从拐点论崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在2024年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量一路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大，盘点全年，仅个别质优楼盘销售出众，其余众盘销量平平，09年去化压力陡增，市场形势依旧不容乐观。

宏观经济篇

08年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳增幅放缓趋势严峻的发展态势。

1-3季度，杭州市完成地区生产总值332111亿元，按可比价计算同比增长116%，快于全国全省17和1个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一二三次产业分别完成增加值11688亿元169739亿元和150684亿元，增长11%98%和145%，与上半年相比回落139和18个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率22%506%和472%，产业结构为35：511：454

11三大需求合力减弱，对经济增长贡献有所下降

投资需求增长趋缓。1-3季度，完成全社会固定资产投资122177亿元，较去年同期增长201%，与上半年相比回落4个百分点。扣除投资价格上涨因素，1-3季度，实际分别增长61%75%，同比回落78个百分点。

消费品市场增长平稳。1-3季度，实现社会消费品零售总额114876亿元，增长207%，增幅同比提高4个百分点，扣除价格因素实际增长124%，实际增幅同比回落17个百分点。其中，住宿餐饮业增长最快，消费结构发生趋势性变化，消费热点持续扩散，吃穿用（日用品）类等生活必需品消费增速较快，部分生活附属商品销售出现下降趋势。

对外贸易持续低迷，利用外资增速回落。受世界经济减速的影响，杭州市对外贸易一波三折，进出口增速自去年6月起始终在低位徘徊。1-3季，进出口总额为37369亿美元，增长149%，其中出口25875亿美元，增长150%，低于全国（223%）全省（243%）平均水平73和93个百分点，外贸出口依存度同比下降67个百分点。1-3季，实际利用外资2684亿美元，增长293%，增幅同比回落191个百分点。

12财政收入增长基本平稳，信贷资金紧缩稍有松动

财政收入总体保持增长。1-3季度，杭州市实现财政总收入74459亿元，增长219%；地方财政收入37554亿元，增长255%，同比分别回落18和16个百分点。其中与经济运行质量密切相关的三大主体税种增速减缓，一定程度上反映了当前经济的严峻形势，财政对经济的滞后反映已逐步显现。

信贷投放有所增加。07年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至08年6月底，贷款余额增幅回落到123%的近年来最低点，7月开始出现回升。9月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为955501亿元，增长156%；本外币存款余额1101082亿元，增长198%，增幅同比回升1个百分点。

13消费价格涨幅回落，生产价格仍在高位

消费价格涨势明显放缓。今年以来，受上年翘尾因素和新涨价因素的共同影响，CPI月度增幅在3月达到新高点74%。7月，在宏观调控效应显现“翘尾”影响弱化以及主要食品价格涨势减弱等因素共同作用下，CPI开始回落。1-3季度，杭州市居民消费价格总水平累计上涨64%，涨幅比1季上半年分别低02和05个百分点，低于全国（70%）06个百分点，与全省平均水平持平。其中9月上涨43%，涨幅比上月缩小04个百分点，创今年以来的新低。

生产价格继续攀升。1-3季度，原材料燃料动力购进价格和工业品出厂价格分别比去年同期上涨130%和75%，同比分别上升89和41个百分点。两大价格涨幅倒挂为55个百分点，同比扩大48个百分点。九大类原材料价格除纺织原料基本持平外，其余八大类均呈上涨趋势，其中黑色金属材料类产品和燃料动力类价格居涨幅前两位。?

14就业形势较为稳定，居民收入增长农村快于城镇

就业形势良好。9月末，全市城镇单位从业人员15461万人，比上年同期增加4204万人；全市城镇登记失业率301%，比上年同期下降012个百分点，低于4%的年度计划调控