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购房合同纠纷解决

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3该房产的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条购房价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

（1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付购房款人民币__________元整。

（2）按揭付款：乙方在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付购房款人民币__________元整，剩余款项由乙方申请银行贷款支付。

2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产交付给乙方。

3.2乙方应对交付的房产进行验收，如发现质量问题，甲方应在乙方提出书面异议后__________日内予以修复。

3.3验收合格后，甲乙双方应签署房产交接书。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定时间交付房产，应按购房款总额的__________%向乙方支付违约金。

4.2乙方未按本合同约定时间支付购房款，应按逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。

4.3甲乙双方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方身份证复印件

3.付款凭证复印件

4.房产交接书

5.过户登记证明复印件

6.银行贷款合同复印件（如适用）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内将房产交付给乙方。

2.乙方未按约定时间支付购房款：指合同签订后，乙方未能在约定的期限内支付全部购房款。

3.房产质量问题：指交付的房产存在影响居住安全或使用的问题，包括但不限于结构安全、设备功能故障等。

4.甲方未履行过户手续：指甲方未能在约定时间内为乙方办理房产过户手续。

5.乙方未履行贷款手续：指乙方未能在约定时间内申请并获得银行贷款。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于__________的房产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。

2.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房产的全部金额。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.贷款手续：指乙方申请银行贷款所需完成的各项手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并在约定时间内交付房产。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并在约定时间内支付购房款。

3.房产质量问题：

解决办法：甲方应在乙方提出书面异议后一定时间内修复质量问题。

4.甲方未履行过户手续：

解决办法：甲方应尽快履行过户手续，承担违约责任，支付违约金。

5.乙方未履行贷款手续：

解决办法：乙方应尽快申请贷款，承担违约责任，支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有者，愿意出售房产。

2.乙方为购房者，愿意购买甲方房产。

3.双方就房产买卖达成一致，签订购房合同。

4.乙方采取一次性付款或贷款方式支付购房款。

5.甲方按约定时间交付房产，乙方按约定时间支付购房款。

6.双方办理房产过户手续，完成交易。

7.在合同履行过程中，如发生违约行为，按合同约定承担违约责任。