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住宅质量保证书要点解读

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为住宅的开发商，拥有该住宅的完整所有权和处置权，并愿意将该住宅出售给乙方，乙方愿意购买甲方所销售的住宅，双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条住宅基本信息

1.1住宅名称：____________________

1.2住宅地址：____________________

1.3住宅面积：____________________

1.4住宅楼栋号：__________________

1.5住宅单元号：__________________

1.6住宅房号：____________________

第二条质量保证

2.1甲方保证该住宅符合国家关于住宅质量和安全的标准和规定，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅质量验收规范》等。

2.2甲方承诺该住宅在交付给乙方后，主体结构质量合格，主体结构的安全性、适用性、耐久性符合国家的相关标准。

2.3甲方保证该住宅的设备、设施安装符合国家标准，能够正常使用，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、电梯等。

2.4甲方保证该住宅的室内空气质量符合国家标准，不会对乙方造成健康损害。

2.5甲方在交付住宅时，应向乙方提供住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三条质量保修

3.1甲方对住宅的质量问题负责保修，保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限不低于国家规定的最低保修期限。

3.2甲方在保修期限内，对住宅的质量和安全问题进行修复，修复费用由甲方承担。

3.3甲方在保修期限内，对住宅的设备、设施进行维护和保养，维护和保养费用由甲方承担。

3.4甲方在保修期限内，对住宅的室内空气质量进行检测，检测费用由甲方承担。

第四条违约责任

4.1若甲方未按照约定交付住宅，或交付的住宅不符合约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的标准为合同总价的________%。

4.2若甲方在保修期限内未及时对住宅的质量问题进行修复，或未按照约定对住宅的设备、设施进行维护和保养，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的标准为合同总价的________%。

第五条争议解决

5.1对于本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.住宅质量保证书

2.住宅使用说明书

3.合同总价计算明细

4.付款凭证

5.交付住宅的证明文件

6.空气质量检测报告

7.保修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合约定的质量标准，视为甲方违约。

2.甲方在保修期限内未及时对住宅的质量问题进行修复，或未按照约定对住宅的设备、设施进行维护和保养，视为甲方违约。

三、法律名词及解释：

1.住宅质量保证书：是甲方对住宅质量作出承诺的书面文件，内容包括甲方的质量承诺、保修期限等。

2.住宅使用说明书：是甲方提供给乙方的关于住宅使用、维护和保养的书面文件。

3.违约金：是一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

4.保修期限：是指甲方对住宅质量和设备设施进行保修的时间期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付住宅：甲方应按照合同约定时间交付住宅，若延迟交付，应向乙方支付违约金。乙方也可以根据情况要求解除合同。

2.交付的住宅质量不符合约定：乙方应在交付后一定时间内对住宅的质量进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在保修期限内负责修复。

3.保修期内设备设施出现问题：甲方应在保修期限内负责维修和保养，如未及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.室内空气质量不符合标准：甲方应在交付住宅时提供空气质量检测报告，如不符合标准