2024版房屋代持Word模板.docx

合同编号：__________

房屋代持合同

甲方（出资方）：__________

身份证号码：__________

乙方（代持方）：__________

身份证号码：__________

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有权证号/不动产权证号：__________。

1.2房屋规划用途：__________。

1.3房屋建筑面积：__________平方米。

1.4甲方购买房屋的总投资额为：__________元。

二、代持事宜

2.1甲方同意将上述房屋登记在乙方名下，乙方作为房屋的代持人。

2.2乙方同意在不改变房屋权属状态的前提下，将房屋的实际控制权、收益权、处分权等权益全部转让给甲方。

2.3乙方不得以任何理由将房屋转让、出租、设定抵押或其他权利负担，不得将房屋实际使用权让与他人。

2.4甲方有权随时要求乙方将房屋过户至甲方名下，乙方应及时办理相关手续。

三、费用及收益

3.1房屋购买过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、中介费、装修费等，由甲方承担。

3.2房屋出租产生的租金及收益归甲方所有，乙方应将租金及收益按月支付给甲方。

3.3房屋增值部分归甲方所有，乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

四、合同的解除和终止

4.1在合同有效期内，如甲方要求解除合同，乙方应无条件配合办理相关手续。

4.2如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

4.3合同期满或双方达成书面终止协议时，本合同自动终止。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

6.3合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权决定房屋的购买、出售、出租等一切重大事项，乙方应遵循甲方的指示办理相关手续。

1.2甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明、租赁合同、收益证明等相关文件，乙方应如实提供。

1.3甲方有权查阅房屋的经营管理情况，包括但不限于租金收入、维修费用等，乙方应予以配合。

1.4甲方有权在合同有效期内要求乙方将房屋过户至甲方名下，乙方应无条件配合办理相关手续。

1.5甲方如决定出售房屋，乙方应按照甲方的指示协助办理出售手续，并按照甲乙双方约定的比例分配出售所得。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应妥善保管房屋相关证件，确保房屋权属状态不受影响。

2.2乙方应按照甲方的要求，按时将租金及收益支付给甲方。

2.3乙方不得将房屋实际使用权让与他人，不得干涉甲方的经营管理决策。

2.4乙方应在甲方要求的时间内，无条件配合办理房屋过户手续。

2.5乙方应协助甲方处理房屋租赁、维修、物业管理等相关事宜。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。

3.2第三方中介应如实向甲乙双方报告房屋的市场行情、租赁情况等信息。

3.3第三方中介在办理房屋交易手续时，应严格遵守国家法律法规，确保交易安全。

3.4第三方中介应按照甲乙双方约定的收费标准收取中介费，不得擅自提高收费标准。

3.5第三方中介在合同履行过程中如存在过错，应承担相应的违约责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证号证明

2.房屋规划用途证明

3.房屋买卖合同

4.房屋租赁合同

5.房屋收益证明

6.房屋维修费用证明

7.身份证明复印件

8.房屋过户手续相关文件

9.第三方中介服务协议

10.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间支付购房款

未按约定时间过户房屋

未按约定分配房屋收益

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金及收益

将房屋实际使用权让与他人

干涉甲方的经营管理决策

3.第三方中介违约行为：

提供虚假信息

未按约定办理交易手续

擅自提高收费标准

三、法律名词及解释：

1.房屋代持合同：指甲方出资购买房屋，乙方作为代持人，将房屋登记在乙方名下的合同。

2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.租金收益：指房屋出租所得的租金收入。

4.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时