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上海市购房合同模板示例

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并由乙方支付房价款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋共有__________个所有权人。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

（2）乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将剩余房价款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有钥匙、门禁卡、停车位等相关物品和资料交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同向上海市房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证，所出售的房屋符合国家和上海市的相关房屋质量标准，没有重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。

4.2交付后，房屋的正常维护、维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的房屋损坏，修复费用由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的__________%。

5.2若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交总价款的__________%×延迟交付天数。

5.3若甲方未能按照本合同约定的时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金为本合同成交总价款的__________%×延迟过户天数。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，但不影响本合同其他条款的有效性。

本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户费用清单

7.房屋维修保证金协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。

2.甲方未能按照约定办理房屋过户手续。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款。

4.乙方未能履行购买义务，未按时支付房价款或定金。

5.一方违反合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指上海市房地产交易中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指上海市国土资源局颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。

3.定金：指乙方为了保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用以弥补损失的钱款。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因延迟交付造成的损失。

2.甲方交付的房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在约定的时间内修复质量问题，如逾期未修