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二手房产买卖合同标准

合同编号：__________

二手房产买卖合同标准

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.2该房屋的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.3该房屋的附属设施包括：__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（现金/转账）__________元作为购买该房屋的总价款。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前支付给卖方。

2.4买方未按时支付房款，应按逾期付款金额的__________%支付违约金。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋及附属设施交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移给买方。

第四条附加条款

4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理。若卖方未能按约定时间迁出户口，应支付给买方人民币__________元作为违约金。

4.2该房屋的水、电、燃气等公共事业费用，自交付之日起，由买方承担。

4.3该房屋的维修基金，由买方支付。支付金额为人民币__________元。

4.4双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.5双方应保持良好沟通，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2买方在签订本合同时，已充分了解该房屋的一切情况。若事后发现该房屋存在重大问题，买方不得以此为由要求降低购买价格或解除合同。

第六条合同的生效、变更和解除

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

6.3本合同在履行完毕后，自动终止。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.3本合同签订地点为：__________。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.卖方身份证明

3.买方身份证明

4.房屋现状照片

5.付款凭证

6.过户证明

7.户口迁出证明

8.水、电、燃气等公共事业费用缴纳凭证

9.维修基金缴纳凭证

10.其他与房屋交易相关的文件和凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按时交付房屋或附属设施，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未能按时迁出户口。

3.卖方未能按时支付房款或逾期支付房款。

4.买方未能按时支付首付款或逾期支付房款。

5.买方未遵守国家相关法律法规，擅自改变房屋结构和用途。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房产：已有一次交易记录的房产。

2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权转移给另一方的过程。

5.户口迁出：将户口从原地址迁移到新地址的过程。

6.公共事业费用：水、电、燃气等公共设施使用费用。

7.维修基金：用于维修和保养房屋的资金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。

2.卖方未能迁出户口：买方可以要求卖方支付违约金，并依法向公安机关报案。

3.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。

4.房屋现状与约定不符：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应