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房地产开发建设项目合作协议书

合同编号：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，乙方是一家具备建设能力的公司，双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，就甲方拟开发的房地产项目达成合作协议，具体内容如下：

一、项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目用途：__________

1.5项目投资估算：__________

二、合作方式

2.1甲方负责项目的立项、规划、设计、土地征用、房屋征收等工作，并承担相应的法律法规规定的责任和义务。

2.2乙方负责项目的施工、监理、设备采购、材料供应等工作，并承担相应的法律法规规定的责任和义务。

2.3甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付工程款。

2.4乙方应按照本协议约定的时间和质量标准完成项目建设。

三、项目进度及工期

3.1项目计划开工日期：__________

3.2项目计划竣工日期：__________

3.3乙方应当按照约定的工期完成项目建设，如因乙方原因导致工期延误，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：

（1）每延误一天，违约金为工程合同总额的万分之五；

（2）延误超过三个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为工程合同总额的百分之二十。

四、工程质量及验收

4.1乙方应当按照设计文件、施工规范和验收标准进行施工，确保工程质量。

4.2工程验收分为初步验收和竣工验收，验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直到验收合格为止。

4.3工程竣工验收合格后，甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款。

五、工程款支付及结算

（1）工程开工后一个月内，支付合同总额的百分之十；

（2）工程进度达到百分之五十时，支付合同总额的百分之三十；

（3）工程进度达到百分之七十时，支付合同总额的百分之四十；

（4）工程竣工验收合格后，支付剩余的百分之十。

5.2乙方应当按照合同约定向甲方提供合法的税务发票。

5.3工程款支付方式：__________

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2甲方逾期支付工程款的，应当按照本协议约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。

6.3乙方逾期完成工程或者工程质量不合格的，应当按照本协议约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目设计文件

2.施工图纸

3.工程规范和验收标准

4.税务发票

5.工程进度报告

6.质量检测报告

7.付款凭证

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付工程款：未按照约定时间和金额向乙方支付工程款。

2.乙方逾期完成工程：未按照约定时间和质量标准完成项目建设。

3.乙方工程质量不合格：工程验收不合格，未达到设计文件、施工规范和验收标准要求。

4.甲方未按约定提供施工条件：甲方未能按照约定提供施工所需的土地、房屋征收等工作。

5.乙方未按约定提供施工设备或材料：乙方未能按照约定提供施工所需的设备或材料。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发资质：指依法取得的建设用地使用权，可用于开发建设房地产项目。

2.建设能力：指具备进行建筑施工、监理、设备采购、材料供应等能力。

3.工程款支付节点：按照工程进度和约定时间，甲方向乙方支付工程款的特定时间点。

4.违约金：由于违约行为而需要支付给对方的一种经济赔偿。

5.工程验收：对完成的工程进行检查、测试、评定，以确定是否符合设计文件、施工规范和验收标准。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.工期延误：提前制定详细的施工计划，确保各方按计划执行，如有延误，及时沟通协商，根据实际情况调整计划。

2.工程质量问题：加强质量监管，定期进行质量检查，发现问题及时