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招标投标对物业管理的意义
合同编号：__________
甲方：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
乙方：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
鉴于甲方为物业的业主或物业所有权人，拥有物业的完全决策权和管理权，并需要对物业进行有效的管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：
一、物业范围及管理内容
1.1本合同所称物业是指位于__________的建筑物及附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公、公共区域等。
1.2乙方应按照甲方的要求，对上述物业进行专业化、规范化、制度化的管理，具体包括但不限于：
(1)物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理；
(2)物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新；
(3)物业区域内绿化、清洁、卫生、安全保卫等工作；
(4)甲方指定的其他物业管理事项。
二、合同期限
2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、物业管理费用
（1）物业基础管理费：人民币____元/平方米·月；
（2）物业增值服务费：人民币____元/平方米·月；
（3）其他费用：按照双方约定的标准收取。
3.2甲方应在每季度第一个月的前____日内，向乙方支付本季度的物业管理服务费。
3.3乙方应向甲方提供合法、正规的税务发票。
四、物业管理服务标准
4.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业规范，提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。
4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业的管理和维护，确保物业的安全、环保、美观。
4.3乙方应定期对物业进行检查、维修、养护，确保物业设备设施的正常运行。
4.4乙方应建立健全物业安全保卫制度，加强物业的安全防范，确保物业区域内的安全和秩序。
五、违约责任
5.1甲方未按照约定时间支付物业管理服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款额的____%。
5.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。
5.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金。
六、争议解决
本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
甲方代表（签字）：__________
乙方代表（签字）：__________
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1.物业范围及管理内容详细说明
2.物业管理费用明细表
3.物业管理服务标准规范
4.违约金计算公式
5.赔偿金计算公式
6.争议解决方式说明
7.补充协议范本
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费
2.乙方未按约定标准提供物业管理服务
3.乙方未建立健全物业管理制度
4.乙方未定期检查、维修、养护物业
5.乙方未建立健全物业安全保卫制度
6.双方未履行友好协商义务
三、法律名词及解释：
1.物业管理：指对物业进行专业化、规范化、制度化的管理，包括维护、养护、更新等活动。
2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3.违约金：指一方违反合同规定，应向守约方支付的赔偿金额。
4.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，应向对方支付的赔偿金额。
5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商或法律途径解决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方延迟支付物业管理服务费：乙方应与甲方沟通，明确付款义务，必要时可依法追讨欠款。
2.乙方未按约定标准提供服务：甲方有权要求乙方改正，并可要求支付赔偿金。
3.物业管理制度不健全：乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的正常运行。
4.物业设施设备故障：乙方应及时检查、维修、养护，确保设备设施的正常运行。
5.安全保卫制度不健全：乙方应建立健全安全保卫制度，确保物业区域内的安全和秩序。
6.双方发生争议：应友好协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1.住宅小区物业管理
2.商业综合体物业管理
3.办公楼物业管理
4.公共设施物业管理
5.其他需要专业物业
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