村集体茶园租赁合同.docxVIP

村集体茶园租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其茶园租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下协议：

第一条茶园基本情况

1.1茶园位于__________省__________市__________县（市、区）__________乡（镇）__________村，占地面积__________平方米。

1.2茶园现有茶树__________棵，茶树品种为__________，树龄__________年。

1.3茶园内有基础设施__________（包括但不限于道路、水池、灌溉设施等），归甲方所有。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年支付租金，租金为每平方米__________元/年，总计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

3.2乙方应在每年__________月__________日前将当年租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金后，甲方应提供相应的茶园使用权，包括但不限于种植、管理、采摘等活动。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.3如因政策调整、茶园用途变更等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2乙方在租赁期内应合理利用茶园资源，不得擅自改变茶园用途，不得损害茶园生态环境。如乙方违反规定，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.茶园所有权证明文件

2.茶园使用权证明文件

3.茶园现状照片或视频资料

4.乙方经营计划书

5.租金支付凭证

6.茶园管理权移交清单

7.茶园租赁合同补充协议

8.茶园租赁合同解除协议

9.茶园租赁合同变更协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金，视为违约。

2.乙方擅自改变茶园用途，损害茶园生态环境，视为违约。

3.甲方未按约定提供茶园使用权，视为违约。

4.甲方未按约定提供茶园基础设施，视为违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有茶园所有权并出租茶园给承租方使用的甲方。

2.承租方：指租赁茶园并支付租金给出租方的乙方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方为使用茶园支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指承租方逾期支付租金应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期未付的，计算滞纳金并催告乙方支付。

2.问题：乙方擅自改变茶园用途。

解决办法：立即制止乙方改变用途，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。

3.问题：茶园基础设施损坏。

解决办法：通知甲方进行维修，维修期间影响乙方使用的，甲方应减免相应租金。

4.问题：政策调整导致合同无法继续履行。

解决办法：双方协商解除或变更合同，按约定办理相关手续。

五、所有应用场景：

1.村集体茶园租赁给个人或企业用于茶叶种植。

2.村集体茶园租赁给茶叶加工企业用于原料供应。

3.村集体茶园租赁给旅游企业用于发展茶园观光旅游。