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方购房抵债协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方因债务问题需要出售房屋，乙方愿意购买甲方的房屋并以此抵消部分债务，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的建筑结构、设施设备、装饰装修等情况详见附件一。

二、债务抵消

2.1乙方同意以购买房屋的方式抵消甲方所欠债务，债务金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具债务清偿证明，确认债务已全部清偿。

三、房屋买卖价格及支付方式

3.1双方同意以人民币__________元整（大写：_________________________元整）的价格成交。

3.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

3.3甲方收到购房款后，应向乙方出具购房款收据。

四、房屋过户及交付

4.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

4.2房屋过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理相关物业交割手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的__________%。

5.2因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件一：房屋现状描述

（此处详细描述房屋的建筑结构、设施设备、装饰装修等情况）

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋现状照片及视频

3.债务清偿证明

4.购房款收据复印件

5.房屋过户费用清单

6.物业交割单据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间配合乙方办理房屋过户手续，或提供虚假证件、资料导致过户失败。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋存在重大质量问题。

4.任何一方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋产权：指房屋的所有权，包括使用权、处置权、收益权等。

2.债务抵消：指债务人以其债权人对债务人所享有的债权，来抵消其所负债务的行为。

3.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。

4.过户：指将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，时间拖延：提前了解过户流程，准备齐全相关证件，必要时聘请专业律师或经纪人协助办理。

2.甲方不配合过户：保留好相关证据，及时向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。

3.房屋存在质量问题：在交付前进行详细的检查，发现问题要求甲方修复或扣减购房款。

4.乙方拖延支付购房款：按照合同约定收取违约金，并保留追究法律责任的权利。

五、所有应用场景：

1.甲方因债务问题需要出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方的房屋并以此抵消部分债务。

3.双方希望通过友好协商，解决债务问题，并实现房屋交易。