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二手房屋买卖合同成功案例

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋位置：____________________

3.2房屋面积：____________________

3.3房屋结构：____________________

3.4房屋所有权证号：____________________

3.5房屋现状：____________________

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。

4.3买方支付房价款后，卖方应将房屋所有权证等相关证件交付买方。

五、交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

5.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

5.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权调查报告

3.房屋买卖合同文本

4.房屋买卖合同备案证明

5.房屋过户登记申请表

6.房屋过户税费计算单

7.银行转账凭证

8.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋交付给买方。

2.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定时间将房价款支付至卖方指定的银行账户。

3.卖方未办理房屋过户手续：卖方未按照合同约定时间将房屋过户至买方名下。

4.买方未按照合同约定时间履行维护责任：买方未按照合同约定时间对房屋进行管理和维护。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：买方可以要求卖方修复或降低房价款。

2.房屋过户时发现产权纠纷：应及时聘请律师介入，解决产权纠纷。

3.买方支付房价款后，卖方未交付房屋所有权证：买方可以要求卖方交付房屋所有权证，并承担逾期交付的责任。

4.卖方未按照约定时间办理过户手续：买方可以要求卖方尽快办理过户手续，并承担逾期办理的责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋买卖涉及外籍人士。

5.二手房屋买卖涉及国内人士。