2024通用的二手房独家代理合同范本.docxVIP

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋委托给乙方作为独家代理出售，乙方愿意接受甲方的委托，就双方的权利义务关系，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋现状：____________________

1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。

二、独家代理权

2.1乙方作为甲方的独家代理，有权在合同有效期内独家代理销售该房屋。

2.2乙方应在合同签订后7个工作日内，向甲方支付人民币【】元作为独家代理费用。

2.3乙方应全力推广该房屋，并按照甲方的要求及时反馈潜在买家的信息。

2.4乙方应在合同有效期内，确保该房屋的销售价格不低于甲方指定的最低销售价格。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

3.2如果乙方在合同有效期内未能成功销售该房屋，甲方有权提前终止本合同。

3.3如果乙方在合同有效期内成功销售该房屋，本合同自动终止。

四、房屋交付及过户

4.1乙方应在房屋成交后【】个工作日内，协助甲方完成房屋过户手续。

4.2甲方应在房屋过户手续完成后，向乙方支付人民币【】元作为佣金。

五、保密条款

5.1除非依法应当向政府部门披露的信息外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

六、争议解决

6.1双方因履行本合同而发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：【年】年【月】月【日】日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应在合同签订后，向乙方提供该房屋的所有权证明、身份证明等相关文件，以便乙方进行销售推广。

1.2甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷，如因甲方提供的房屋产权问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。

1.3甲方应在房屋销售过程中，配合乙方的推广活动，如安排看房、提供房屋相关资料等。

1.4甲方不得擅自更改房屋的现状，如需要进行改造或装修，应事先征得乙方的同意。

1.5甲方应在房屋成交后，按照约定向乙方支付佣金。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售策略，并积极开展房屋销售工作。

2.2乙方应在合同签订后，向甲方支付独家代理费用。

2.3乙方应定期向甲方反馈房屋销售情况，如遇到潜在买家，应及时与甲方沟通。

2.4乙方不得擅自更改房屋的现状，如需要进行改造或装修，应事先征得甲方的同意。

2.5乙方应在房屋成交后，按照约定向甲方支付佣金。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介在合同签订后，应向甲方支付中介费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。

3.2第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极开展房屋销售工作，并定期反馈销售情况。

3.3第三方中介不得擅自更改房屋的现状，如需要进行改造或装修，应事先征得甲乙双方的同意。

3.4第三方中介在房屋成交后，应按照约定向甲方支付佣金。

3.5第三方中介应按照法律规定，遵守诚信原则，不得收取任何未予约定的费用。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.甲方身份证明

4.乙方身份证明

5.独家代理费用支付证明

6.佣金支付证明

7.中介费用支付证明

8.房屋改造装修同意书

9.房屋销售反馈记录

10.房屋买卖合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供相关证明文件，属于违约行为。

2.甲方未保证房屋产权清晰，导致合同无效，属于违约行为。

3.甲方未配合乙方推广活动，或擅自更改房屋现状，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付独家代理费用，属于违约行为。

5.乙方未按约定积极开展房屋销售工作，属于违约行为。

6.乙方未按约定向甲方支付佣金，属于违约行为。

7.第三方中介未按约定积极开展房屋销售工作，属于违约行为。

8.第三方中介擅自更改房屋现状，属于违约行为。

9.第三方中介未按约定向甲方支付佣金，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.独家代理：指乙方在合同有效期内，拥有对该房屋的独家销售权。

2.佣金：指乙方在成功销售房屋后，应支付给甲方的报酬。

3.中介费用：指第三方中介在房