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重庆XX集团永川花园策划方案
前言
伴随西部大开发深入深化,“渝西经济走廊”经济发展快速,永川这个年轻城市乘着西部大开发东风进入了经济发展快车道。近两年来以“渝西广场”、“阳光花园”、“伟映-帝琴花园”为代表一批有影响楼盘将永川房地产推向了一个新发展时期。永川南方花园项目是重庆南方集团响应西部大开发号召,本着服务永川、建设永川目标,在永川市南大街投资开发大型项目,是永川市列为“市委、市府形象工程”大型园林式住宅小区。
目录
第一部分:市场分析
1.永川市基础情况1
2.永川市房地产市场基础情况1
3.永川市场特点分析3
4.永川房地产发展趋势4
5.关键竞争对手分析4
第二部分:永川南方花园项目概况
1.地理位置8
2.关键经济指标8
3.项目计划8
4.户型指标
⑴.按户型划分(暂定)9
⑵.二期设计户型提议10
第三部分:SWOT分析
1.[S]项目优势11
2.[W]项目劣势11
3.[O]项目机会12
4.[T]项目威胁12
第四部分:项目定位策略
1.目标用户群说明13
2.项目品牌定位策略13
3.楼盘品质定位策略14
4.物管定位策略16
5.宣传定位策略18
第五部分:项目营销推广
1.项目现场包装18
2.建设步骤提议18
3.广告推广策略19
第六部分:项目销售策略20
第七部分:宣传推广计划
第一阶段:品牌嫁接20
第二阶段:楼盘品质塑造22
第三阶段:营造销售气氛24
第八部分:媒体广告26
第一部分:市场分析
1.永川市基础情况
永川古为梁州属地、至今有12历史,1992年3月经国务院同意撤县建市,辖区1575平方公里,34个乡镇街道办事处,631个行政村,市区常住人口11万,中央、市属科研单位11个,各类专业技术人员2万余人,大专院校3所,中专技工校16所,医疗机构111个,三资企业40余家。拥有全国发行报纸两家《永川日报》、《渝西经济》,电台1家(永川市电台)、电视台两家即永川电视台和永川市有线电视台。
2.永川市房地产市场基础情况
永川市现有房地产开发商45家,其中38家三级资质开发企业和7家二级资质开发企业,97年以来,关键集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发,去年全市在建项目共65个,面积32.575万平方米,拟建项目7个面积7.74万平方米。以单栋多层临街居多,有少许高层电梯房和别墅。
其特点是区位很好,处于成熟小区、周围市政配套设施齐全,结构采取底层(商场)框架,商场以上住宅部分均为砖混结构。这种混合结构多为8层,户型设计单一,主力户型为三室二厅和四室二厅,面积100平方米至130平方米,没有成规模小区和完善配套及环境。
现在楼价分低级、中等和高级,基础情况以下:
楼盘名住宅单价门面单价地理位置特点销售情况
裕丰商住楼360元/平方米2800元/平方米汇龙大道汽车城对面已售50%
福星楼350元/平方米元/平方米两区已售70%
大众园正街420元/平方米次街390元/平方米正街3000元/平方米次街2200元/平方米南大街小桥子中心转盘经济适用房已售80%
全发综合楼顶层400元/平方米其它楼层450元/平方米3000元/平方米本项目范围内南大街办事处正对面已售85%
志新大厦3~6层460元/平方米7层440元/平方米顶层400元/平方米内街2500元/平方米沿河3000元/平方米农科所河对面永川二环路旁已售40%
低级楼盘为多层砖混结构,是由小开发商开发单栋楼。如:
中等楼盘为多层小高层砖混结构,地段位置很好,由中等实力开发商联建多栋连体住宅,为半合围状,有广场和绿地,如:
楼盘名住宅单价门面单价地理位置特点销售情况
阳光花园均价580元/平方米25队长途汽车站四室二厅双卫错层面积169.9平米、三室二厅双卫错层面积131.36平米、三室二厅双卫A面积140.10平米、B面积130.48平米、二室一厅一卫A88.5平米、B面积86.79平米已售60%
海通大厦560元/平方米临街3000元/平方米次街2300元/平方米内环路和泸州街交叉处到火车站之间已售60%
高级楼盘为高层、电梯,有广场和少许配套环境,位处成熟小区、市政配套很好。如:
楼盘名住宅单价门面单价地理位置特点销售状态
公交商厦均价800元/平方米在内环路和泸州街交叉口全欧式风格、框架结构,有全落地客厅玻璃窗,奥斯3100型电梯,地处成熟小区,市政设施很好已售65%
渝西光华世纪广场3~8层均价660元/平方米顶层590元/平方米锦华楼1~2层为光华家电通讯电脑城6000元/平方米、外街10000元/平方米、内次
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