有贷款的二手房屋买卖合同范本2024年通用.docx

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

1.姓名（或名称）：________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

1.姓名（或名称）：________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：______市______区______街道______号

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋性质：二手住宅

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。

（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元作为定金，在双方签订本合同之日起____日内支付给卖方；

（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元作为首付款，在双方办理房屋过户手续前支付给卖方；

（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元，买方应于房屋过户手续办理完毕后，按照卖方提供的银行账户支付给卖方。

2.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____日内将房屋交付给买方使用。

3.2双方应在本合同签订之日起____日内共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。

（1）房屋产权转移登记费：由买方承担；

（2）房屋交易手续费：由买方承担；

（3）房屋过户税费：按照相关政策规定承担。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方按照本合同约定承担责任。

4.2房屋交付后，如出现因卖方原因导致的质量问题，卖方应承担维修责任并赔偿买方因此造成的损失。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。

5.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______市______区人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至买方名下之日终止。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺，在房屋交付前，将房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.房屋使用及维护条款

甲方应在房屋交付后，向乙方说明房屋的使用和维护方法，确保乙方能够正常使用和维护房屋。如因甲方原因导致房屋出现损坏，甲方应承担维修责任。

3.房屋交付时间条款

如甲方未按照本合同约定时间交付房屋，甲方应按照每天房屋成交价格的____%向乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付购房款条款

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按照本合同约定支付购房款，乙方应按照每天应付购房款的____%向甲方支付违约金。

2.乙方购房资格条款

乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.房屋交付及过户时间条款

如乙方未按照本合同约定时间办理房屋过户手续，乙方应按照每天房屋成交价格的____%向甲方支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

双方同意，第三方中介提供的服务应符合国家相关法律法规，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担全部责任。

2.第三方中介费用条款

双方同意，第三方中介的费用由甲方承担。如乙方同意承担部分或全部中介费用，应在合同中明确。

3.第三方中介协助过户条款

双方同意，第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。如因第三方中介原因导致过户失败，第三方中介应承担全部责任。

4.第三方中介保密条款

双方同意，第三方中介应对本合同及双方