房屋买卖合同自然人之间的注意事项.docx

房屋买卖合同自然人之间的注意事项

合同编号：__________

房屋买卖合同（自然人之间）

卖方：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

买方：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3卖方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（￥）________元的价格购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）________元。

2.4买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房款的____%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）________元。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。

第四条房屋现状及瑕疵

4.1该房屋现有家具、家电等设施设备，具体清单见附件。买方同意在房屋所有权转移后，按照现状接收该房屋及附属设施。

4.2买方确认，本合同签订前，已充分了解该房屋的现状及瑕疵，并对房屋质量、结构、使用情况等无异议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。

5.2若卖方在房屋所有权转移前，将该房屋出售给第三方，卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

附件：家具、家电等设施设备清单

家具：

1.床x1

2.沙发x1

3.餐桌x1

4.椅子x4

5.电视x1

6.冰箱x1

7.洗衣机x1

8.空调x2

9.热水器x1

10.其他：________

家电：

1.电视x1

2.冰箱x1

3.洗衣机x1

4.空调x2

5.热水器x1

6.微波炉x1

7.炉灶x1

8.抽油烟机x1

9.其他：________

总计：人民币（￥）________元

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.卖方身份证复印件

3.买方身份证复印件

4.家具、家电清单

5.房屋现状说明

6.房屋过户所需材料清单

7.房屋交易税费计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。

3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵。

4.买方未按照约定时间支付房款。

5.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。

6.买方未按照约定时间接收房屋。

7.任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权依法从一方转移至另一方的行为。

5.物业管理费：指小区物业公司为管理小区而收取的费用。

6.维修、保养费：指对房屋及附属设施进行维修、保养所产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现存在严重质量问题。

解决办法：双方协商解决，如协商不成，买