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珠海住宅市场
分析
广州涛略投资咨询
二零一五年七月
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目录
1、珠海住宅市场分析.1
2、横琴住宅市场分析.5
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1、珠海住宅市场分析
2021年10月-2021年2月，住宅用地成交面积根本成增长趋势。
2021年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，
总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为珠海新晋单价“地王〞。比2021年的地王记
录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区局部新房的价格。
6月份主城区住宅网签突破800套
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今年6月份，珠海主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前
6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5
月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。
个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中，位于唐家湾的保利海上
五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排
名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。
中山市国土局资源局数据显示，作为珠海人购房的热门区域，中山坦洲镇上个月成交
房源1146套，成交面积11.9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房
成交1792套，成交面积16.7万平方米。
上半年主城区网签3315套住宅
数据显示，今年上半年，珠海主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用
房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。
六月珠海楼价环比涨0.54%
关于珠海楼价，珠海官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布
的?2021年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告?数据显示，6月珠海新建住宅平均
价格为13139元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。
市区64%楼盘破20000元/㎡
据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48
个〔不包括横琴未开卖楼盘〕，超总数的64%。
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吉大片区全面超两万
其中吉大片区在售的10楼盘均超20000元/㎡。吉大新盘多位于情侣路，以高端海景
楼盘为主，作为珠海最繁华的商业旺地，周边有九洲城、免税广场等商业配套，且拥有丰
富的自然资源，优势明显。作为房地产开发较早的区域，社区开发档次较高，公园豪宅·靠
山、格力广场、曦华园、中广海岸等高端住宅齐聚，现片区多个工程如诚丰星座、钰海帝
景、华业临海花园、莱茵半岛已处于尾盘阶段。
横琴片区有望五万
开展势头勇猛的横琴，由于现阶段多个楼盘处于认筹阶段，仅华融琴海湾有报价，均
价为43000元/㎡。虽5月多盘价格未公布，但横琴现在售的一手楼均以高端为定位，价
格自然不菲。此前2021年11月中海名钻以均价38000元/㎡开卖，华发首府以
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