个人住房抵押合同范本2024年通用.docx

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（抵押权人）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

鉴于：

1.甲方愿意将其拥有的位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋性质】（住宅/公寓/别墅等）房产抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保；

2.乙方同意接受甲方的上述房产作为抵押，并同意在甲方向乙方履行还款义务的前提下，对该房产享有优先受偿权；

3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条抵押物描述

1.1甲方抵押给乙方的房产位于【房屋地址】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.2甲方保证对该房产享有完整的所有权，没有设置任何抵押、租赁或其他权利负担。

第二条借款金额及用途

2.1甲方向乙方借款金额为人民币【借款金额】元（大写：【借款金额】元整）。

2.2甲方应向乙方说明借款用途，并承诺按照约定的用途使用借款。

第三条还款期限及方式

3.1甲方应按照约定的还款期限和方式向乙方还款。

3.2还款期限为【还款期限】个月，自甲方收到借款之日起计算。

3.3甲方应按照约定的还款方式和期限，每月偿还本金和利息。

第四条利率及费用

4.1甲方应按照约定的利率支付借款利息。

4.2甲方应承担与借款相关的其他费用，包括但不限于评估费、登记费等。

第五条抵押权的实现

5.1甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法实现抵押权。

5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。

5.3乙方在实现抵押权的过程中，有权要求甲方提供必要的协助。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。

6.2甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本合同。

6.3甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权解除本合同。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定履行借款义务的，甲方有权要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

【全称】

【签字】

【日期】

乙方（抵押权人）：

【全称】

【签字】

【日期】

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺在借款期间继续履行对其房产的管理和维护职责，确保房产的价值不受损害。

1.2甲方不得将抵押物转让、出租或以其他方式处置，除非得到乙方的书面同意。

1.3甲方如发生债务违约或其他可能影响其还款能力的情况，应及时通知乙方。

1.4甲方应在房产证上注明乙方拥有优先受偿权。

1.5甲方同意在合同约定的还款期限届满后，如甲方未偿还完毕借款，乙方有权依法实现抵押权。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照约定的时间和方式向甲方提供借款。

2.2乙方不得干预甲方的正常管理和使用抵押物，除非涉及到乙方的抵押权益。

2.3乙方应在甲方发生债务违约或其他可能影响其还款能力的情况时，给予甲方合理的改正期限。

2.4乙方同意在合同约定的还款期限届满后，如甲方未偿还完毕借款，乙方有权依法实现抵押权。

2.5乙方应在实现抵押权的过程中，尽量减少对甲方的不利影响。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理合同签订、抵押登记等相关手续。

3.2第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。

3.3第三方中介的收费标准应提前告知甲乙双方，并在合同中明确。

3.4第三方中介应在合同约定的时间内完成相关手续，如因中介原因导致手续延误，应承担相应责任。

3.5甲乙双方应尊重第三方中介的工作成果，不得因个人原因损害第三方中介的合法权益。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产评估报告

4.借款合同

5.抵押合同

6.还款计划表

7.利率说明

8.费用明细表

9.抵押权实现协议

10.第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款或未偿还完毕借款：指甲方未能按照合同约定的还款期限和方式偿还借款本息。

2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途使用借入的资金。

3.甲方未履行对抵押物的管理和维护职责：指甲方未确保抵押物的价值不受损害，或未按照合同约定进行管理和维护。

4.甲方未经乙方同意处置抵押物：指甲方在未经乙方书面同意的情况下，