国有企业房屋出租管理办法(暂行)模版.pdfVIP

房屋出租管理办法(暂行)

第一章总则

第一条按照人民政府国有资产监督管理委员会关于出租房屋管理的要求，

为加强有限公司(以下简称集团公司)房屋出租业务的管理，规范房屋出租经营行

为，提高经济效益，根据《关于规范国有企业房屋出租管理工作的意见》(京国

资发[]34号),特制定本办法。

第二条房屋出租管理的基本原则是“合法经营，规范操作；健全制度，明确

权责；高效利用，合理定价。

第三条本办法所称房屋，是指集团公司及所属分、子公司拥有产权、使用

权或实际控制权并被确定为租赁经营的建筑物。本办法所称出租人，为房屋的经

营管理单位，并在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人；承租人为

在租赁合同中，享有租赁房屋使用权，并按约向对方支付租金的当事人。

第四条本办法适用于集团公司及所属分、子公司的房屋对集团外部出租业

务。

第二章管理机构与职责

第五条集团公司资产物业管理部(以下简称资产物业部)为集团公司房屋

出租业务的业务主管部门，具体职责如下：

(一)负责制定房屋出租管理办法，指导督促分、子公司建立健全房屋出租

管理制度；

(二)负责监督检查考核分、子公司对办法、制度的落实情况；

(三)负责集团公司直接管理的房屋出租业务；

(四)负责审批分公司房屋出租业务，核备子公司房屋出租业务。

第六条集团公司所属分公司房屋出租业务统一由安畅分公司管理,所

属子公司房屋出租业务由子公司自行管理，具体职责如下：

(一)按照本办法要求建立健全房屋出租管理制度,规范房屋出租管理行为

严禁“以租代管”;

(二)进行房屋出租市场调研、价格论证；制订房产经营方案，建立出租管

理审核制度，财务、法务等部门对合同的经济性、合法性、严密性进行审核并出

具意见；房产承租人的资信审查与选择确定；

(三)房屋出租合同的谈判、签订、履行和管理；

(四)建立房屋出租管理台帐、档案；

(五)组织对房屋出租安全进行检查；

(六)审核房产承租人的装修方案；

(七)按时编制报送房屋租赁统计报表。

第三章房屋出租期限和价格管理

第七条各单位签订房屋出租合同约定的租赁期限原则上不超过5年，因

承租人投入较大资金用于特定用途改造等特殊情况需要超过规定出租期限的，经

集团公司审核批准后，可以适当延长出租期限。

第八条集团公司各单位对新签和续签房屋出租合同，应在充分调研分

析的基础上，通过公开招租，竞争性谈判等方式确定房屋的出租价格和出租期

限，原则上不能低于同一区域、同一类型房产的市场平均租金，严禁故意降低

租赁价格。

第九条签订房屋出租合同时给予承租人的免租期(装修期限)一般不得

超过三个月，超过三个月的，必须经集团公司书面批准后方可签订。

第十条各单位应当与承租人在合同中约定租金调整机制，在租赁期限

内依据市场行情、供需关系等因素合理调整租金水平。

第四章房屋出租合同管理

第十一条房屋出租双方应参照国家相关部门制订的示范(推荐)文本签订

书面的房产租赁合同。

第十二条房屋出租合同内容要求

(一)出租人与承租人的姓名或名称、住所,法人单位的工商登记注册地址、

法定代表人姓名，委托人姓名，联系方式等；

(二)租赁标的物的位置、面积等基本情况；

(三)租赁用途、期限、租金及交付方式(含保证金),租金(含保证金)

交纳方式的条款应约定为预付方式，即应在每一个租赁期间(月、季、年)开始

前提前预付该租赁期间的租金；

(四)租赁双方的权利义务；

(五)租赁房产的维修养护及物业服务事项；

(六)违约责任条款应当明确承租人发生下列违约行为时承担的责任：未按

照约定的期限支付租金的；未经出租企业同意擅自改变房屋用途的；未经出租企

业同意将房屋转租给第三人的；利用租赁房屋进行违法活动等