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2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)

1、[单选题]某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划

容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

【答案】C

【解析】本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。总建筑面

积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部

门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建

筑用地面积，故总建筑面积=建筑用地面积×容积率

=40000x3.3=132000(m2)。

2、[单选题]根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是()。

A.安全需要

B.爱与归属需要

C.生理需要

D.自我实现需要

【答案】D

【解析】美国心理学家马斯洛(AbrahamMas1ow，1908～1970)的需

要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如

图10-2所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。

3、[单选题]按贷款保证方式，房地产贷款可分为()。

A.固定利率贷款、浮动利率贷款

B.个人住房贷款、商业用房贷款

C.信用贷款、担保贷款

D.土地储备贷款、房地产开发贷款

【答案】C

【解析】房地产贷款可以从不同的角度进行分类，具体包括：①根

据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、

个人住房贷款、商业用房贷款;②根据贷款保证方式，房地产贷款分为

信用贷款和担保贷款;③根据贷款利率是否调整，房地产贷款分为固定

利率贷款和浮动利率贷款;④根据贷款期限长短，房地产贷款分为短期

贷款、中期贷款和长期贷款。

4、[单选题]消费者购买动机中的()表现为追求商品的时尚和新颖，

不太计较商品的价格。

A.求名动机

B.求新动机

C.求奇动机

D.求同动机

【答案】B

【解析】求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的

价格。A项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名

度、生产商等。C项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品

的与众不同。D项，求同动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。

5、[单选题]卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5

万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为()。

A.100万元

B.95万元

C.80万元

D.75万元

【答案】D

【解析】继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就

是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所

欠的税款和债务。

6、[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

【答案】B

【解析】担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人

在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，

依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保

物权包括抵押权、质权和留置权。

7、[单选题]关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是()。

A.行为人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.必须采用书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

【答案】C

【解析】民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行

为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。某些具体的

民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规

定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，

条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

8、[单选题]按照套型设计，每套住宅应设有()、起居室、厨房和

卫生间等功能空间。

A.库房

B.储藏间

C.淋浴间

D.卧室

【答案】D

【解析】住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、

储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然

通风、采光和视野，厨房位