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中国〃新沂

南亚国际商贸物流园项目规划

深圳市东方震旦投资有限公司携手新加坡中华总商会、广东省

商业联合会、广东省物流行业协会联合打造新沂商贸经济新旗舰！

新沂南亚国际商贸物流园，位于新沂市城北片区，总占地面积

1200亩，由商贸区和物流区组成。其中商贸区北临新沂至宿迁快速干

线，东临205国道，南、西面均为城市干线；仓储物流区东临城市支

线，北临城市快线，南临铁路货场，西临城市干线，交通区位优势突

出。新沂南亚国际商贸物流园规划总投资25亿元。

一项目概述

1、项目区位属性：

新沂市—亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，距周边的徐州、连云

港、临沂、淮安、宿迁五大地级城市均在100公里左右，是淮海经济

圈亚中心城市，战略地位突出，是“连接苏鲁两省的重要门户”、“苏

北地区重要的交通枢纽”、“连云港港口经济区产业配套服务基地”、

“苏鲁重要的商贸物流基地”、“江苏省新兴休闲旅游城市”。

新沂市交通优势显著，陇海与新长、胶新铁路，京沪高速与连霍

高速公路、宿新高速，205国道与323、249省道，在新沂形成“三纵

三横”的路网格局，这在全国2000多个县市中独一无二。京杭大运

河贯通南北，东离连云港港口仅有90公里，周边80公里范围内分布

徐州观音机场、连云港白塔埠机场和山东临沂机场，构建了四维立体

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化交通网络。优越的区位、便捷的交通，使新沂成为人流、物流、信

息流、资金流的集聚地。

2、项目建设背景

新沂南亚国际商贸物流园，符合江苏省、新沂市关于促进商贸物

流发展的产业政策。

新沂南亚国际商贸物流园，符合广东省“广货北上”的战略目标。

广东省作为全球最重要制造中心和现代服务业基地，为扩大内需、为

广东企业战略转移与转型，“广货北上”发展战略与新沂南亚国际商

贸相得益彰。

二项目战略定位

1项目定位：

新沂南亚国际商贸物流园以“126”为总体发展战略定位，实现

商贸与物流的有机结合；以创新和突破为动力，依托新沂市区位、交

通、资源等优势，结合物流物联网信息技术以及供应链管理模式，搭

建电子商务公共交易平台，增强物流聚集度和辐射力，全力打造“立

足新沂、依托淮海经济区，面向世界的商贸物流枢纽”，建设一个技

术先进、多元复合的区域性物流配送基地和南亚国际贸易聚集城，促

进物流与制造业联动发展，增强区域可持续发展能力，成为带动区域

经济发展的强大引擎。

“126”的含义是

“1”——打造一个国际化的商贸物流园；

“2”——指两大区域与两个带，两大区域包括商贸区和物流区，

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两个带包括带进来和带出去，也就是把南亚各国的名特优产品及广东

的产品、投资者、资金、技术、客户等带进园区，把新沂市乃至淮海

经济圈的名优特产品、文化、品牌等带出去；

“6”——指六个服务中心，即名优特产品展示交易中心、商务

中心、物联网信息中心、创意与研发中心、综合配套中心和停车、车

辆维护中心。

新沂南亚国际商贸物流园主要功能：

1、商贸物流功能

2、货物集散功能

3、物联网资讯功能

4、城市配送功能

5、综合配套功能

新沂南亚国际商贸物流园项目运营定位

（1）统一品牌形象

（2）统一经营管理

（3）统一物流设备使用

（4）统一信息资源共享

（5）统一标准、包装

（6）统一结算、配送

新沂南亚国际商贸物流园项目业态功能定位

新沂南亚国际商贸物流园以南亚国际商贸为重点，以区域性城市

配送为核心，以新广货集散为基础，全力打造新沂现代化商贸物流基

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地。

三项目建设内容

（一）商贸区

1、南亚商贸中心

南亚国际商贸中心占地400亩，规划八条低密度特色风情商业街，

分别为马来西亚街、南洋（新加坡）街、印尼街、印度街、缅甸街、

香港街、泰国街和土耳其街，通过以具有各国或地区特色的商品、服

务和建筑风格