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房屋租赁合同纠纷代理词

尊敬的审判长、审判员：

我受XXX律师事务所的指派，担任原告XXX与被告XXX的房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人。现结合案件事实和相关法律规定，发表如下代理词。

一、事实陈述

原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于XXX的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年。合同签订后，原告依约支付了租金，并对房屋进行了装修和改造。然而被告在租赁期间擅自提高了租金，并在合同到期后拒绝返还房屋，构成违约行为。

二、诉讼请求

基于以上事实，原告提出以下诉讼请求：

1.请求判令被告返还剩余租期的租金；

2.请求判令被告支付违约金；

3.请求判令被告赔偿因房屋装修和改造所造成的损失。

三、事实和理由分析

1.关于租金上涨：根据《房屋租赁合同》第五条：“租赁期间，如甲方需提前终止或变更本合同的，应提前一个月通知乙方，并征得乙方的书面同意。甲方应当每月按照合同总租金的百分之X向乙方支付违约金。”由于被告在租赁期间擅自提高租金，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。

2.关于违约金：根据《房屋租赁合同》第十条：“甲方未按时交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解约条件的，以及乙方未按时支付租金的，应按__________标准支付违约金。”由于被告未按时返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约金责任。

3.关于损失赔偿：根据《房屋租赁合同》第九条：“租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__________倍向乙方支付违约金。甲方向乙方支付违约金后，乙方有权单方面解除本合同。”由于被告擅自提高租金并拒绝返还房屋，导致原告遭受了经济损失，因此被告应当承担相应的损失赔偿责任。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告在租赁期间擅自提高租金并拒绝返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。

2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于被告的违约行为导致原告遭受了经济损失，因此原告有权要求被告承担相应的损失赔偿责任。

综上所述原告认为被告的行为已经构成了违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。因此我们请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。同时我们也希望被告能够认识到自己的错误并立即改正，与原告协商解决纠纷，共同维护良好的社会秩序和市场秩序。

以上代理词敬请审议！

代理人：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

房屋租赁合同纠纷代理词（1）

尊敬的审判长、审判员：

我受XXX律师事务所的指派，担任原告XXX与被告XXX的房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人。现结合案件事实和相关法律规定，发表如下代理词。

一、案情简介

原告XXX与被告XXX于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于XXX的房屋出租给原告使用，租金为每月XX元，租期为XX个月。合同签订后，原告按约支付了租金，但被告却未能按期交付房屋，严重违反了合同约定。经原告多次催促，被告仍拒不履行合同义务。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，并要求被告返还租金及押金共计XX元。

二、争议焦点

本案的争议焦点为：被告是否应按约交付房屋；若被告违约，应如何承担违约责任。

三、代理意见

1.原告已按约支付租金，但被告未按期交付房屋，构成违约行为。根据《房屋租赁合同》的约定被告应于XXXX年XX月XX日前将房屋交付给原告使用。然而被告直至现在仍未交付房屋，已严重违反了合同约定。因此被告应承担违约责任，向原告支付违约金并赔偿因此造成的损失。

2.被告未按约交付房屋，导致原告无法正常使用房屋，进而产生了额外的租金损失和房屋装修费用损失。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应承担因违约造成的损失赔偿责任。

3.原告在催促被告交房无果的情况下，有权解除合同。根据《房屋租赁合同》的约定原告在被告未按约交付房屋时，有权解除合同并要求返还已支付的租金及押金。同时原告还可以要求赔偿因解除合同而产生的其他损失。

四、诉讼请求

基于以上代理意见，我们请求法院判令：解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；被告返还租金XX元及押金XX元；被告赔偿原告因违约造成的损失XX元（具体金额待定）。

五、法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款和第二款之规定，被告未按约交付房屋的行为已构成违约，应承担违约责任。同时原告有权解除合同并要求其承担相应的损失赔偿责任。

六、