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房屋买卖合同纠纷起诉状的打赢方法

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2甲方保证该房屋为__________（是/否）共有财产，如有共有财产，共有人的姓名和身份证号码为__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为__________（一次付清/分期付款/按揭贷款）。

2.3乙方分期付款的期限为__________，每期付款金额为__________，付款时间为__________。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋土地使用权证号等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋与本合同约定不符的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

4.2乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋买卖合同复印件

6.付款凭证复印件

7.房屋过户手续相关文件复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋与约定不符，视为甲方违约。

2.乙方未按合同约定支付房价款，视为乙方违约。

3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证号/不动产权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.房屋土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋占用土地使用权的法律文件。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约赔偿的法律费用。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定交付房屋

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付房价款

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋交付后发现质量问题

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应支付违约金。

4.问题：过户手续办理超时

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致超时，甲方应支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.二手房屋买卖

4.新房买卖

5.跨国/跨境房屋买卖

6.投资性房屋买卖

7.保障性住房买卖