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农村民居买卖合同范文

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（全称）：________________

性别：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名（全称）：________________

性别：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

经双方友好协商，为确保双方的权利和利益，特订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证，本合同所涉及的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、使用功能、设备设施等。

4.2卖方应对房屋在过户后的_______年内因质量问题导致的故障，负责免费维修或更换。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2买方逾期支付购房款的，应按日计算逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______‰。

第六条争议解决

6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.购房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋质量保修证明

二、违约行为及认定：

1.卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的行为。

2.买方逾期支付购房款的行为。

3.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方的行为。

4.卖方提供的房屋存在质量问题，未按照约定进行维修或更换的行为。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的所有者，具有房屋所有权和土地使用权的人。

2.买方：指购买房屋的人，具有购房意愿并愿意支付购房款的人。

3.房屋：指位于特定地址的具有结构和使用功能的建筑。

4.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的用于购买房屋的货币金额。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。

解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方尽快办理过户手续；如协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

2.问题：买方逾期支付购房款。

解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付购房款；如协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。

3.问题：房屋存在质量问题，卖方未按照约定进行维修或更换。

解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方对房屋进行维修或更换；如协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村民居买卖

2.房屋所有权转移

3.购房款支付

4.过户手续办理

5.房屋质量保修

6.违约责任认定及处理