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工商银行房屋贷款合同样本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（贷款人）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（借款人）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方是一家依法设立的金融机构，具备房屋贷款资质和能力；乙方是一家具备完全民事行为能力的自然人或者依法成立的企业法人，具备还款能力和意愿，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本房屋贷款合同，以共同遵守。

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买房屋，房屋地址为：__________。

1.2乙方承诺贷款用途仅限于购买上述房屋，并保证贷款资金不被挪作他用。

第二条贷款期限与还款方式

2.1贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2乙方应按照下列还款方式进行还款：

（1）按月等额本息还款方式：每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）按月等额本金还款方式：每月还款金额根据剩余本金计算，首月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，之后每月递减。

2.3乙方应在每月还款日（遇节假日顺延）之前将还款金额划转到甲方指定的账户。

第三条贷款利率与费用

3.1贷款利率为____%，按年计息，不足一年的按实际贷款天数计息。

3.2乙方应支付给甲方的其他费用包括但不限于：贷款手续费、评估费、公证费、保险费等，具体费用根据实际情况另行约定。

第四条担保与抵押

4.1乙方为确保贷款的偿还，同意将购买的房屋抵押给甲方作为贷款的担保。

4.2乙方应在贷款发放前办理完毕房屋抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。

4.3抵押房屋的评估价值应不低于贷款金额。

第五条违约责任

5.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金。

5.2乙方未按时还款的，甲方有权依法采取催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收等，乙方应承担因此产生的一切费用。

5.3甲方未按约定时间发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

6.2本合同签订地为甲方所在地。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.房屋评估报告

4.抵押登记证明

5.贷款申请表

6.身份证明文件

7.收入证明文件

8.还款计划表

9.贷款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金。

2.未按时还款：乙方未按照合同约定的还款方式和时间还款，甲方有权依法采取催收措施，并要求乙方支付违约金。

3.未办理完毕抵押登记手续：乙方未在贷款发放前办理完毕房屋抵押登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指工商银行，具备房屋贷款资质和能力的金融机构。

2.借款人：指具备完全民事行为能力的自然人或者依法成立的企业法人，具备还款能力和意愿。

3.抵押：指乙方为确保贷款的偿还，将购买的房屋抵押给甲方作为贷款的担保。

4.抵押登记：指乙方在贷款发放前办理完毕房屋抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。

解决办法：甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金。

2.问题：乙方未按时还款。

解决办法：甲方有权依法采取催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收等，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方未办理完毕抵押登记手续。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内办理完毕抵押登记手续。

五、所有应用场景：

1.工商银行向个人或企业法人发放房屋贷款。

2.个人或企业法人购买房屋，需向工商银行申请贷款。

3.个人或企业法人使用贷款购买的房屋作为抵押担保。

4.个人或企业法人按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

5.个人或企业法人未按约定用途使用贷款或未按时还款，工商银行采取相应的违约处理措施。