个人住房抵押担保借款合同2024年通用.docx

合同编号：__________

个人住房抵押担保借款合同

（2024年通用）

甲方（借款人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方急需资金，愿意以其自有住房作为抵押物向乙方申请借款，并经乙方同意，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方借款事宜达成如下协议：

第一条借款金额

甲方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.甲方应在借款期限届满前一次性还清借款本息。

第三条借款利率

借款利率为____%，按年计算，甲方应在每半年支付一次利息。

第四条抵押物

1.甲方将其位于____省____市____区（县）____街道（镇）____小区____栋____单元____室的住房（房产证号：____）作为本合同的抵押物，抵押物价值与借款金额相等。

2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并同意在合同签订后____个工作日内将抵押物办理完毕抵押登记手续。

3.抵押物在合同履行期间内的所有权归甲方所有，但乙方有权依据本合同约定优先受偿。

第五条还款方式

1.甲方应按约定的还款期限和金额，通过银行转账等方式向乙方还款。

2.甲方逾期还款的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

第六条合同的变更和解除

1.合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。

2.因不可抗力等原因导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。

第七条违约责任

1.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方的法律责任。

2.甲方未按约定时间还款的，乙方有权依法追究甲方的法律责任。

3.乙方未按约定履行贷款义务的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在合同规定的还款期限内提前还清借款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的____%。

说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力。

2.甲方逾期还款罚息条款

甲方如逾期还款，除按约定支付违约金外，乙方还可要求甲方支付逾期还款金额的____%作为罚息。

说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，惩罚甲方的逾期行为。

3.甲方抵押物保险条款

甲方应为其抵押物办理财产保险，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。

说明：此条款旨在保障乙方在借款期间对抵押物的权益，防止因抵押物损失导致乙方权益受损。

4.甲方变更联系方式通知条款

甲方如发生联系电话、地址等联系方式的变更，应在变更后的____个工作日内书面通知乙方。

说明：此条款旨在确保双方在合同履行过程中的沟通畅通，避免因联系方式变更导致的合同纠纷。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

乙方根据甲方的还款能力，可在合同履行期间调整贷款额度，最高不超过原借款金额的____%。

说明：此条款旨在适应甲方在合同履行过程中的资金需求变化，灵活调整贷款额度。

2.乙方利率优惠条款

乙方在甲方按约定按时还款的情况下，可给予甲方一定的利率优惠，优惠幅度为原借款利率的____%。

说明：此条款旨在鼓励甲方按时还款，降低乙方的信贷风险。

3.乙方还款方式调整条款

乙方可根据甲方意愿和实际情况，调整还款方式，如等额本息、等额本金等。

说明：此条款旨在满足甲方在还款过程中的不同需求，提高合同的灵活性。

4.乙方尽职调查义务条款

乙方在签订合同前应对甲方的信用状况、还款能力等进行尽职调查，确保甲方具备还款能力。

说明：此条款旨在确保乙方在贷款过程中尽到审慎义务，降低信贷风险。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

甲方应支付第三方中介在合同签订及履行过程中的服务费用，费用金额为____元。

说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用，避免因费用问题导致的合同纠纷。

2.第三方中介责任条款

第三方中介在合同签订及履行过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。

说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任，保障甲乙双方的合法权益。

3.第三方中介退出条款

如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方均有权要求第三方中介退出合同履行，并承担相应责任