商业地产-苏州朗诗国际街区项目解析.ppt

;;PART1:科技住宅改变生活很多;夏天：室外36℃，室内24℃左右;冬天：室外-6℃，室内22℃左右;宝贝少感冒，妈妈少担忧;家里不再需要多余的被子;夏日厨房也享受;老人家的腰腿疼

有了不药而愈的可能;皮肤时时做SPA，美丽人生每一天;衣物净爽不发霉

黄梅天气在窗外;灰尘难进门，主妇少费心;抽烟不用再去洗手间;卫生间卫生了;

静了，睡眠更好了;举手之劳，白天变黒夜;24小时不限量热水效劳;欣赏一个健康生活的科技住宅仅仅需几分钟，

拥有只需一天，享受却是一生;;PART2.1:十大健康生活系统;PART2.2:朗诗领跑科技地产;;PART2.3:业主入住两周年见证;

截止今日，已有1608位业主入住朗诗，享受“恒温、恒湿、恒氧〞健康舒适生活;

目前，已有7356位业主选择朗诗,朗诗科技住宅成为企业家、银行家、教授等峰层人士的睿智选择。

;PART2.5:朗诗物业;朗诗物业：南京、无锡、苏州、杭州、常州;科技住宅贴心管家;健康生活阳光效劳;;系统形式;0;朗诗热水集中供给系统：

比燃气热水器节省50%的费用；

比电热水器节省100%的费用；

并且比它们更平安，

而且不用担忧热水不够。;国际能源危机透视;去年以来国际原油价格走势图;您的选择影响巨大;;15栋科技住宅

总户数:1003户

建筑密度:约13.05％

绿地率:约45.07％

得房率85%左右;石

景

园;精装家居解决方案;德国西门子家电;PART5:交流互动篇

;PART6:销售篇

;;唯有真实的体验才能打动您；

邀您试住健康未来;;

华南MALL

品牌规划及广告基本策略

;因为，

华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，

也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所，

而是一种生活方式、一种思想文化。

因为，

成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，

也不只是文字加画面随意的搭配，

而是在传播原那么和创作策略轨迹上的诞生品。

作为筹划人员，

就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，

就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，

更要为到达企业的营销目标创造有效的广告。

这些，是我提出以下思路的原因所在。;为何进行品牌规划？

;如何规划?

;品牌理念

成就人类千古梦想

人生从此更精彩

真正让生活动起来

解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。

以上三条供选择参考。;举例：

天河城——稳健诚信、持续开展〔其称经营理念〕

诺基亚——科技以人为本

沃尔玛——天天平价;品牌定位

体验国际顶级时尚的第二世界。

解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。

品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。

;;品牌个性

麦当劳近来用“我就喜欢〞的广告语进行传播，旨在营造一种“自我、快乐、青春〞个性，正好适应主要市场〔青少年〕的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。

华南MALL的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式。根据业态规划，华南MALL属于全层性质的市场定位，考虑到各个层次的消费者，可以把华南MALL的个性，强化在“国际、激情、时尚〞方面。;品牌形象

把华南MALL的品牌形象建设为：

精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、信赖的、创新的、浪漫的、唯一的。

这种形象是通过华南MALL全员在每一件事上的努力，而让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比方任何一项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。;

上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。

下面是广告根本策略：;为何确定广告策略?

广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。;如何确定广告根本策略？

广告策略表达在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点、目