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回迁房购房合同范本

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.土地使用权证号

3.房屋规划用途证明

4.房屋及相关设施质量检测报告

5.房屋过户所需的相关税费支付凭证

6.房屋交付确认书

7.质量保修期证明

8.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，构成违约。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定或存在重大质量问题，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原房屋居民的补偿住房。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.质量保修期：指甲方对房屋质量问题承担维修责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张迟延交付违约金，或根据合同约定有权解除合同。

2.甲方交付的房屋质量问题：

解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任或赔偿损失。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张迟延付款违约金，或根据合同约定有权解除合同。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理过户手续，如甲方恶意拖延，可向甲方主张违约责任。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中，原房屋居民与开发商之间的回迁房购买。

2.开发商出售新建回迁房项目时，与购房者的买卖合同。

3.回迁房二次交易市场，购房者与卖方之间的购房合同。

4.涉及回迁房租赁、抵押等法律行为时，作为合同附件使用。

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋结构证明

3.房屋面积测量报告

4.付款凭证

5.收款凭证

6.过户费用支付凭证

7.房屋交付确认书

8.房屋过户手续办理完毕证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未保证房屋所有权合法，属于违约行为。

3.甲方未保证房屋质量符合国家标准，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方未确保购房款来源合法，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，用于安置被拆迁人的房屋。

2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的价格。

3.首付款：指乙方在购房时按照约定支付的部分房款。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，直至甲方交付房屋。

2.甲方无法提供合法所有权证明：

解决办法：要求甲方立即解决，否则解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

3.房屋质量问题：

解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修、更换责任。

4.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，直至乙方支付购房款。

5.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理速度，如甲方不配合，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.城市更新、拆迁补偿过程中的回迁房买卖。

2.个人或企业购买回迁房用于自住或投资。

3.购房人在购买回迁房时，需要明确房屋所有权、质量及过户手续等事项。

4.出卖人（甲方）与买受人（乙方）之间的房屋买卖合同纠纷解决。

合同编号：__________

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的回迁房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权比例为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按_