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湖南省武冈市房地产市场调查报告
——房地产业市场发展的模块分析
一.武冈市房地产市场区位条件
武冈市位于湖南湘西南部,,是邵阳市西南五县(市)地理中心,总面积
1549平方公里,总人口83万(2013年),其中城市建成区面积16.1平方公里,
城镇常住人口26万。
武冈是全国商品粮食基地之一,是湖南省瘦肉型猪养殖基地,并被命名为
“中国卤菜之都”。武冈有着丰富的煤矿自愿,约占湘西南煤炭储量的近70%。
依托资源优势,我市形成了机械制造、能源、建材、医药化工、冶炼和农产品
加工六大支柱产业,而这些产业为武冈房地产业发展打下了坚实的经济基础。
武冈旅游资源丰富。武冈云山被列为国家森林公园,并被成功纳入湖南省
“崀山—云山—南山”旅游开发规划;法相岩公园、武冈古城墙、宣风楼、文
庙、凌云塔,以及浪石古建筑群、中山堂等名胜古迹星罗棋布。城市旅游资源
的规划和大规模基础设施的建设,结合丰富的旅游项目开发,为武冈房地产业
的发展带来新的增长点。
武冈是湘西南五县(市)交通中心,形成以高速公路为主,以主要省道为
铺的四通八达的交通网络。2011年1月18日至20日,民航中南地区管理局在
武冈市召开了《武冈机场选址报告》初步评审会。规划修建的武冈机场定位为
开通民用定期航班的国内支线机场。计划2015年12月竣工验收通航,这将促
进武冈交通又一个新的飞跃发展。特殊的中心地理位置,辐射西南五县的交通
优势,成为武冈房地产发展的新兴支柱。
武冈是湘西南物流中心,商贸辐射湘、桂、黔等广大地区。近年来,全市
围绕加快发展主题和建设湘西地区次中心城市目标,进一步深化改革,扩大开
放,加大招商引资力度。武冈有着良好的宏观经济基础,政府的大力招商引资,
从而刺激了武冈经济的高速发展和流动人口及固定人口的高速增长,为武冈的
房地产市场的高速发展创造俱佳的经济条件。
近年来,武冈房地产政策管理体制逐步完善,武冈房地产市场也趋于成熟、
规范,使得房地产业发展有了制度的引导,并能促进房地产业朝着良性可持续
的方向发展。
总而言之,武冈着力打造西南五县中心商业城市,高举旅游兴市,重塑古
城文化,借助武冈机场、高速公路的辐射带动作用,在房地产发展前景上具有
不可预估的升值潜力和空间。省人民政府确定把武冈打造成为西南五县的中心
城市,计划30亿元作为城市基础建设,这为武冈的房地产市场的高速发展创造
俱佳条件。而房地产做为第三产业的领头羊,这使得房地产业成为在武冈经济
发展中至关重要的中坚力量。
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二.武冈市房地产市场模块分析
当前,武冈楼盘户价均价为2600
—2800元/㎡左右。其中,经济适用房
的价格为1800—2200元/㎡左右,一些
规模较小、位置较偏、环境差一些的
小区价格在2600元/㎡左右,而那些
规模较大、位置优越、环境较好一些
的小区楼盘,最低起售价价格在2800
—3000元/㎡,部分配套设施完善、规
模较大的楼盘,好的楼层房价已突破
4000元/㎡大关,一些高层的电梯房
价格都已超过3500元/㎡,大有向邵阳
市房价看齐趋势。
受户型、楼层、环境及地段等因素影响,武冈房价差距比较大。随着武冈
楼市近几年的大规模发展,房地产市场逐渐发展为“高低搭配”楼市格局。
经过市场调查与资料整理,选出几个具有高、中、低价格代表性的楼盘进
行具体的模块分析。如下:(调查资料仅供参考)
(一)武冈皇冠世纪城市场价格:3000元/㎡
物业类别:普通住宅商住楼所属区域:武冈头堂
建筑类别:居住建筑商业建筑总户数:3000户
停车位数:1690个装修情况:毛坯
容积率:暂无数据绿化率:35%
占地面积:13
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