武冈房地产市场分析.pdfVIP

文档供参考，可复制、编制，期待您的好评与关注！

湖南省武冈市房地产市场调查报告

——房地产业市场发展的模块分析

一．武冈市房地产市场区位条件

武冈市位于湖南湘西南部，，是邵阳市西南五县（市）地理中心，总面积

1549平方公里，总人口83万（2013年），其中城市建成区面积16.1平方公里，

城镇常住人口26万。

武冈是全国商品粮食基地之一，是湖南省瘦肉型猪养殖基地，并被命名为

“中国卤菜之都”。武冈有着丰富的煤矿自愿，约占湘西南煤炭储量的近70%。

依托资源优势，我市形成了机械制造、能源、建材、医药化工、冶炼和农产品

加工六大支柱产业，而这些产业为武冈房地产业发展打下了坚实的经济基础。

武冈旅游资源丰富。武冈云山被列为国家森林公园，并被成功纳入湖南省

“崀山—云山—南山”旅游开发规划；法相岩公园、武冈古城墙、宣风楼、文

庙、凌云塔，以及浪石古建筑群、中山堂等名胜古迹星罗棋布。城市旅游资源

的规划和大规模基础设施的建设，结合丰富的旅游项目开发，为武冈房地产业

的发展带来新的增长点。

武冈是湘西南五县（市）交通中心，形成以高速公路为主，以主要省道为

铺的四通八达的交通网络。2011年1月18日至20日，民航中南地区管理局在

武冈市召开了《武冈机场选址报告》初步评审会。规划修建的武冈机场定位为

开通民用定期航班的国内支线机场。计划2015年12月竣工验收通航，这将促

进武冈交通又一个新的飞跃发展。特殊的中心地理位置，辐射西南五县的交通

优势，成为武冈房地产发展的新兴支柱。

武冈是湘西南物流中心，商贸辐射湘、桂、黔等广大地区。近年来，全市

围绕加快发展主题和建设湘西地区次中心城市目标，进一步深化改革，扩大开

放，加大招商引资力度。武冈有着良好的宏观经济基础，政府的大力招商引资，

从而刺激了武冈经济的高速发展和流动人口及固定人口的高速增长，为武冈的

房地产市场的高速发展创造俱佳的经济条件。

近年来，武冈房地产政策管理体制逐步完善，武冈房地产市场也趋于成熟、

规范，使得房地产业发展有了制度的引导，并能促进房地产业朝着良性可持续

的方向发展。

总而言之，武冈着力打造西南五县中心商业城市，高举旅游兴市，重塑古

城文化，借助武冈机场、高速公路的辐射带动作用，在房地产发展前景上具有

不可预估的升值潜力和空间。省人民政府确定把武冈打造成为西南五县的中心

城市，计划30亿元作为城市基础建设，这为武冈的房地产市场的高速发展创造

俱佳条件。而房地产做为第三产业的领头羊，这使得房地产业成为在武冈经济

发展中至关重要的中坚力量。

1/10

文档供参考，可复制、编制，期待您的好评与关注！

二．武冈市房地产市场模块分析

当前，武冈楼盘户价均价为2600

—2800元/㎡左右。其中，经济适用房

的价格为1800—2200元/㎡左右，一些

规模较小、位置较偏、环境差一些的

小区价格在2600元/㎡左右，而那些

规模较大、位置优越、环境较好一些

的小区楼盘，最低起售价价格在2800

—3000元/㎡，部分配套设施完善、规

模较大的楼盘，好的楼层房价已突破

4000元/㎡大关，一些高层的电梯房

价格都已超过3500元/㎡，大有向邵阳

市房价看齐趋势。

受户型、楼层、环境及地段等因素影响，武冈房价差距比较大。随着武冈

楼市近几年的大规模发展，房地产市场逐渐发展为“高低搭配”楼市格局。

经过市场调查与资料整理，选出几个具有高、中、低价格代表性的楼盘进

行具体的模块分析。如下：（调查资料仅供参考）

（一）武冈皇冠世纪城市场价格：3000元/㎡

物业类别：普通住宅商住楼所属区域：武冈头堂

建筑类别：居住建筑商业建筑总户数：3000户

停车位数：1690个装修情况：毛坯

容积率：暂无数据绿化率：35%

占地面积：13