北京市房产交易合同.docx

北京市房产交易合同

合同编号：__________

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将位于北京市的房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并同意支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1房产位置：北京市______区______街道______号

1.2房产面积：______平方米

1.3房产户型：______室______厅______卫

1.4房产所有权证号：____________________

第二条房价款

2.1房价款总额为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房价款后，卖方应及时为买方办理房产过户手续。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给买方。

3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.房产共有权人同意出售证明（如有）

3.买方身份证明

4.卖方身份证明

5.房产评估报告

6.购房首付款证明（如有）

7.贷款合同及银行批准函（如有）

8.房产过户所需税费计算单

9.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房产

2.卖方未能办理房产过户手续

3.买方逾期支付房价款

4.买方未能按约定时间履行合同义务

5.双方未能协商解决争议，导致合同无法继续履行

6.一方明确表示不履行合同义务

7.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于北京市______区______街道______号的房屋及其附属设施。

2.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。

3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。

4.过户：指将房产所有权由卖方名下转移到买方名下的法定程序。

5.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间延迟：

解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并予以履行。

2.房产过户手续办理缓慢：

解决方案：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。

3.房价款支付不及时：

解决方案：买方按时支付房价款，如遇困难，应及时与卖方沟通协商。

4.房产所有权证丢失或损坏：

解决方案：及时向相关部门申请补发或更换。

5.不可抗力事件发生：

解决方案：双方协商暂停或终止合同履行，根据情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖

2.公司之间的房产买卖

3.个人与公司之间的房产买卖

4.房产投资交易

5.房产赠与和遗产继承

6.房产拍卖交易

7.房产租赁转为买卖

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________