某地产项目市场定位报告.docxVIP

第一篇

至尊地位、王者风范

项目分析

一、位置及地块阐发

项目位置

项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD焦点地段。

2、项目现状及修建筹划指标

项目名称（暂定）

中人大厦

用地性质

居住用地

土地面积

25亩

修建面积（M2）

116725（住宅：106725、商业：10000）

容积率

≤

笼罩率

待定

绿化率

待定

机动车泊位数

待定

修建高度

100米

3、情况配套及交通状况

?门路交通：

项目毗邻新华下路、建立大道，周边取水楼站（建立大道）、

机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路），

近四十条大、中巴在四周日夜经过，方便直达武昌火车站、

天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可

直接到达省内各地及部分邻省都市，交通系统发达，出行无

新华下路往倒霉。

新华下路

西北湖路建立

西北湖路

建立大道

?生活配套：?

综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连

锁仓储超市。

酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉

大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。

新世界百货

新世界百货

高雄大酒店

高雄大酒店

香格里拉大酒店

香格里拉大酒店

银行

银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建立大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中百姓生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建立大道证券营业部等

?教诲文卫：

教诲：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、

天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。

文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、

武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。

医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、

台北路学校新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。

台北路学校

广播电视中心社区办事

广播电视中心

社区办事中心

杂技厅

口

二、地块解析

1、地块红线图

项目的一、二期地块

项目的一、二期地块

项目一期地块

项目一期地块

西湖全景2、项目四至景观紧邻物业

西湖全景

?

?项目东临新华下路。该朝向不但景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江华文体中心及江汉区政府，该朝向视野比力开阔，无高层修建遮挡。

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北湖全景

北湖全景

?

?西靠北湖湖畔，该偏向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观代价。

喷泉公园全景

喷泉公园全景

?

?南面与武汉市最高等的写字楼建立银行大厦仅一路之隔，不但享有名厦的都市景观，并且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。

3、地块街区代价和内部阵势、组团阐发

本地

本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规矩形状，整体阵势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目的恢宏气势，因此本项目的次收支口处设在新华下路，主收支口可设在西北湖路，同时与世纪华庭收支口保持一定的距离，制止相互间的滋扰。为了制止噪音、废气的污染，公道地摆设修建结构，项目可通过临街布商业裙楼，充实利用都市风物、小区景观以及自然湖景，尽量淘汰高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项目的档次形象优势将越发明显。

移动后的高压线

移动后的高压线

综述：

综述：本项目地理位置优势明显，商业繁华度高、交通便利捷达、配套设施完善、教诲设施齐全、情况景观极佳，展现高等次物业的所有气质，有着其它地方无法相比的优势，是职位荣耀的象征，未来将是乐成人士热捧的目标。

第二篇

专业公司、品牌战略

开发商阐发

开发商简介

武汉万全置业有限公司是二OO二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200万元。公司主营房地产开发及商品房销售，兼营修建质料、物业治理，现有员工30人，共有筹划财政部、筹划工程部、综合治理部、物业治理部、营销拓展部等五个部分，拥有中高级专业技能人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团队。

开发商目标

以中人大厦开发为中心，拟定三年内将公司打造成为本性突出、效益良好、拥有奇特品牌代价的专业房地产公司，为武汉市建立作出更大孝敬。

可利用资源

工程建立

品牌优势

第三篇

把握机遇、优势竞争

项目SWOT阐发

一、识别产物的竞争优势

片区内同档次物业的推出其它片区高质素的物业从